市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析:家居建材行業(yè)潛在需求巨大
隨著中國的房地產(chǎn)市場從增量時代走向存量時代,房地產(chǎn)市場的格局發(fā)生變化。市場化的機制,能夠淘汰競爭力相對較弱的企業(yè),大多數(shù)資源向具備競爭力的頭部企業(yè)靠攏,從而促進整個市場逐步進入良性運轉(zhuǎn)。
作為家居建材家裝業(yè)的上游,房地產(chǎn)行業(yè)的變動影響著家居建材行業(yè)的發(fā)展。近年來,我國商品房銷售規(guī)模、精裝修市場規(guī)模上升,全屋定制、拎包入住漸成氣候,逐步推動家居建材行業(yè)發(fā)展,行業(yè)潛在需求巨大。
1、疫情穩(wěn)定后期,全國家居建材市場活力提升
商務部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),由于建材家居終端賣場有人群聚集性特點,2020年2月,全國建材家居市場受新冠肺炎疫情影響較大,再加之復工復產(chǎn)推遲,全國建材家居景氣指數(shù)BHI急速下降,降為42.28點,為近年來最低值。
之后,全國建材家居景氣指數(shù)BHI開始波動上升,2020年12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為93.59,分析認為2020年12月BHI下降,但購買力指數(shù)環(huán)比上漲13.57點,同比也上漲3.89點,說明建材家居消費需求在持續(xù)釋放,此時能夠進店的消費者成交量相對較高,形成“看少買多”的特殊現(xiàn)象,全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為854.20億元,環(huán)比上漲3.36%。
2、中國商品房銷售規(guī)模上升,家居建材行業(yè)潛在需求加大
2013-2019年,我國全國商品房銷售額整體呈上升趨勢,但增長率波動幅度較大。國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,2019年我國全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%。
從2019年全年全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,上半年房價漲幅收窄,整體價格趨穩(wěn),一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩(wěn)定,三四線城市整體下行態(tài)勢明顯,各線城市市場分化加劇。截止至2020年全年中國商品房銷售額達到173613億元,累計增長8.7%。
3、中國精裝修市場規(guī)模上升,家居建材行業(yè)前景良好
2019年全國經(jīng)濟面臨下行壓力,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),在中央政府“房住不炒”“三穩(wěn)”“一城一策”政策指導下,整個樓市發(fā)展回歸理性。中國房地產(chǎn)精裝修市場在整體趨穩(wěn)的樓市大環(huán)境下,呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2019年中國精裝修市場整體規(guī)模為319.3萬套,同比增長26.21%。
注:2016年規(guī)模增速為40.3%。
2019年1-11月,衛(wèi)浴、廚房中的大部分產(chǎn)品在精裝商品住宅中是標配產(chǎn)品,需求度很高,與精裝樓盤增長保持同步。各類電器產(chǎn)品配置率差異較大,大部分增速高于大盤。洗碗機、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高,智能家居配置率接近70%。
4、全屋定制、整裝業(yè)務、拎包入住漸成氣候,市場接受度提高
2018年,全屋定制受到廣泛追捧,許多衣柜、櫥柜等柜類產(chǎn)品的制造企業(yè),還有成品家具企業(yè)、木門企業(yè)等,都在推行全屋定制。在較長的一段時間里,當時主要立足于自己的優(yōu)勢產(chǎn)品,整個表現(xiàn)是圍繞單品做文章,力圖在某個細分品類里打造爆款,比如全屋柜類定制、全屋木門定制、全屋瓷磚定制等。
而2019年的情況有所變化,部分公司進行調(diào)整,開始向全屋配齊擴張,不僅做自己的優(yōu)勢產(chǎn)品,還向自建生產(chǎn)線、投資某些公司,繼續(xù)擴大品類,走大家居路線的全屋定制,把柜類產(chǎn)品、軟裝等全部搞定。多品類集成上升到普遍現(xiàn)象,比如櫥柜衣柜的集成、衣柜木門的集成、墻面集成、墻面頂面集成、廚房衛(wèi)浴間集成等。
從消費端來看,業(yè)主對一站式配齊的認可度在提升,拋開第三方機構的調(diào)研結(jié)果不說,單從小區(qū)業(yè)主的購物選擇來看,全屋定制、整裝的選擇偏好比較明顯。
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