當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局發(fā)生變化，作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)影響著家居建材行業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)商品房銷售規(guī)模、精裝修市場(chǎng)規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動(dòng)家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

　　《孫子兵法》有云：“故善戰(zhàn)者，求之于勢(shì)，不責(zé)之于人，故能擇人而任勢(shì)。”智者順勢(shì)而為，那如何洞察泛家居業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)?

　　從產(chǎn)業(yè)的高度看，泛家居企業(yè)如何透過(guò)數(shù)據(jù)和現(xiàn)象看本質(zhì)，找到動(dòng)態(tài)根源才能成為春天的鴨，隨春江的暖水起勢(shì)?

　　01

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展，釋放巨大內(nèi)需潛力

　　以人為核心的新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)之一。

　　城鎮(zhèn)化會(huì)直接帶來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)升級(jí)。中國(guó)的城鎮(zhèn)化以及人口已經(jīng)占了60%，顯示三四級(jí)市場(chǎng)有著較大的成長(zhǎng)空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的增長(zhǎng)。舊城改造、智慧城市建設(shè)將加快;軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的規(guī)模也會(huì)不斷擴(kuò)張;新基建也將進(jìn)一步提速，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　02

　　舊改需求爆發(fā)，釋放萬(wàn)億市場(chǎng)

　　今年政府工作報(bào)告提出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。老舊小區(qū)改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)想象空間，市場(chǎng)研判老舊小區(qū)改造將創(chuàng)造10萬(wàn)億的商機(jī)。

　　城市更新持續(xù)拉動(dòng)建材行業(yè)存量需求的釋放。2020年全國(guó)完成3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造;2021年新開(kāi)工老舊小區(qū)改造5.3萬(wàn);同比增長(zhǎng)36.6%，一二線城市舊改翻新同比增長(zhǎng)22.7%，到2025年，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造工作(17萬(wàn)個(gè))...

　　所以家裝將逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，舊房裝修占比逐年提升。

　　03

　　精裝是大趨勢(shì)，多部品配套體系

　　為了貫徹執(zhí)行精裝修政策，主推精裝房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，精裝修房源上市數(shù)量得以穩(wěn)步前行。從項(xiàng)目規(guī)模來(lái)看，2020年，精裝修規(guī)模為395.85萬(wàn)套，毛坯為866.64萬(wàn)套， 精裝修滲透率達(dá)到31%;從項(xiàng)目量來(lái)看，滲透率達(dá)到39%。

　　2021年上半年，共檢測(cè)新開(kāi)盤樓盤3631個(gè)，其中精裝修樓盤1428個(gè)，項(xiàng)目規(guī)模150.7萬(wàn)套;毛坯樓盤2203個(gè)，項(xiàng)目規(guī)模248.2萬(wàn)套，精裝率達(dá)到 39.3%。種種跡象表明城鎮(zhèn)化和精裝工程，將是建材家居滲透的兩大方向。

　　隨著行業(yè)的發(fā)展，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，商品房精裝一體化已成趨勢(shì)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始涉足精裝房領(lǐng)域，全國(guó)精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。

　　在多地調(diào)控加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且市場(chǎng)需求對(duì)居住空間有了更高要求，高端改善需求積極釋放。目前，精裝修住宅部品配套正從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實(shí)施。

　　隨著精裝修行業(yè)逐步走向成熟，精裝渠道中基礎(chǔ)部品配套趨穩(wěn)，舒適系統(tǒng)、智能家居等家電部品將保持高速增長(zhǎng)。

　　04

　　地產(chǎn)搶占垂直賽道，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)

　　去年8月，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)。監(jiān)管部門出臺(tái)“三條紅線”新規(guī)設(shè)定：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍，并于今年1月1日起施行。隨著“三條紅線”出臺(tái)，房企融資進(jìn)一步被收緊，地產(chǎn)行業(yè)公司如何實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)?

　　地產(chǎn)行業(yè)目前正已4種業(yè)務(wù)形態(tài)，搶占垂直業(yè)務(wù)賽道，向產(chǎn)業(yè)鏈的縱深和周邊進(jìn)軍。

　　地產(chǎn)擴(kuò)張業(yè)務(wù)一：整裝公司;

　　地產(chǎn)擴(kuò)張業(yè)務(wù)二：物業(yè)公司(社區(qū)店);

　　地產(chǎn)擴(kuò)張業(yè)務(wù)三：供應(yīng)鏈平臺(tái);

　　地產(chǎn)擴(kuò)張業(yè)務(wù)四：社區(qū)電商。