近期，家居行業(yè)利好政策頻出。家居家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策疊加地產(chǎn)政策邊際寬松信號(hào)釋放，低估值內(nèi)銷家居板塊有望迎來估值修復(fù)。

　　家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼+地產(chǎn)政策邊際寬松信號(hào)釋放

　　2021年12月8日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，國家發(fā)改委農(nóng)村經(jīng)濟(jì)司司長提出，推動(dòng)農(nóng)村居民消費(fèi)梯次升級(jí)，實(shí)施家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼。此次家具下鄉(xiāng)或可類比家電下鄉(xiāng)，有望提升各類家具產(chǎn)品在農(nóng)村市場的保有量。

　　我國家電下鄉(xiāng)政策實(shí)施期間，農(nóng)村居民洗衣機(jī)、冰箱、彩電、空調(diào)每百戶保有量分別從2007年的45.94/26.12/94.38/8.54臺(tái)提升至2013年的71.20/72.90/112.90/29.80臺(tái)，CAGR分別為8%/19%/3%/23%。2007-2013年，洗衣機(jī)、冰箱、彩電、空調(diào)銷量分別由3836.2/4465.9/8381.2/8816.7萬臺(tái)提升至7245.1/9135.6/13958.1/14056.9萬臺(tái)，CAGR為11%/13%/9%/8%。

　　家具家裝下鄉(xiāng)政策推出，一方面有望推動(dòng)釋放農(nóng)村地區(qū)消費(fèi)潛力，促進(jìn)家具產(chǎn)品滲透率進(jìn)一步提升;另一方面有利于制造端產(chǎn)品力突出、成本控制能力領(lǐng)先的頭部家具企業(yè)持續(xù)拓展下沉市場，提升市場份額，擴(kuò)大品牌影響力。

　　疊加地產(chǎn)政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放，有望修復(fù)地產(chǎn)鏈悲觀情緒。2021年12月3日，央行等三部委集體回應(yīng)房企風(fēng)險(xiǎn)問題，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長期市場的政策融資功能。銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購貸款及加大保障性租賃住房支持力度。2021年12月8日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，有望支撐房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，修復(fù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的悲觀情緒。

　　持續(xù)看好“內(nèi)需+2C”為主的軟體家居賽道

　　渠道力：軟體家居具有“線上無法取代線下”“大宗無法取代零售”的天然壁壘，頭部企業(yè)在KA賣場逐步占據(jù)核心位置，以多品類模式在同一賣場開設(shè)系列店，發(fā)揮并不斷增強(qiáng)不同系列門店間的互相導(dǎo)流能力，滿足消費(fèi)者一站式購物的需求，地方性及中小品牌或?qū)⒅鸩绞�去成交場景，從而退出核心市場競爭�?/p>

　　產(chǎn)品力：過去幾年國內(nèi)軟體企業(yè)依托收購海外品牌、和海外設(shè)計(jì)師合作開發(fā)等方式，產(chǎn)品力得到顯著提升。頭部企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力強(qiáng)，在持續(xù)研發(fā)原有核心產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，通過內(nèi)生、外延的不同方式，補(bǔ)充完善產(chǎn)品矩陣，例如：喜臨門在鞏固床墊產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，收購中高端沙發(fā)品牌M&D，并獲得夏圖系列產(chǎn)品在中國的獨(dú)家代理權(quán)，此舉有效拓展了公司沙發(fā)產(chǎn)品線的深度，補(bǔ)足高端產(chǎn)品細(xì)分領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)沙發(fā)業(yè)務(wù)全方位升級(jí)。顧家家居深挖沙發(fā)品類的消費(fèi)者需求，堅(jiān)持打造差異化產(chǎn)品，在皮質(zhì)、布藝、功能領(lǐng)域均開發(fā)了產(chǎn)品，同時(shí)將床墊品類作為戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)方向，進(jìn)一步擴(kuò)大顧家家居的品牌影響力。疊加“國潮崛起”消費(fèi)思潮，消費(fèi)者對(duì)國產(chǎn)家居品牌的接受度提升。

　　大宗影響小：軟體家居消費(fèi)屬于個(gè)性化消費(fèi)，精裝房不配套，因此大宗業(yè)務(wù)收入占比很低，個(gè)別地產(chǎn)企業(yè)的波動(dòng)對(duì)公司賬期及短期業(yè)績幾乎不產(chǎn)生影響。

　　頭部企業(yè)收入、利潤高增，行業(yè)集中度持續(xù)提升

　　21前三季度顧家家居、喜臨門分別實(shí)現(xiàn)收入132.25/50.43億元，同比分別+54.78%/+46.05%;歸母凈利潤12.38/3.74億元，同比分別+22.58%/+107.47%。FY22H1敏華控股實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入102.14億港元，同比+53.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.88億港元，同比+31.9%。原材料漲價(jià)對(duì)短期利潤率有一定影響，考慮到家居產(chǎn)品屬于耐用消費(fèi)品，消費(fèi)者對(duì)其的價(jià)格敏感度較快消品低，龍頭企業(yè)具備向終端傳導(dǎo)成本上漲壓力的能力，預(yù)計(jì)隨家居企業(yè)提價(jià)逐步落實(shí)，成本上漲對(duì)業(yè)績的影響將逐漸減弱。

　　引入職業(yè)經(jīng)理人提升運(yùn)營效率，精細(xì)化管理奠定長期穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。喜臨門剝離影視業(yè)務(wù)，聚焦床墊、軟床、沙發(fā)業(yè)務(wù);顧家家居受益李東來總搭建的團(tuán)隊(duì)收入規(guī)模持續(xù)高增;敏華控股聘任原微軟大中華區(qū)企業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理馮國華先生出任執(zhí)行董事兼CEO，主導(dǎo)供應(yīng)鏈智能化、信息化改革，推進(jìn)新零售建設(shè)。

　　頭部企業(yè)正在從較為粗放的主要依賴開店數(shù)量增長的發(fā)展模式向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)型，引入職業(yè)經(jīng)理人把控戰(zhàn)略發(fā)展方向，面向基層門店完善員工培訓(xùn)機(jī)制，強(qiáng)化終端門店運(yùn)營管理，高效的管理體系將為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。