房地產(chǎn)市場(chǎng)“紅五月”的失約疊加疫情影響，讓家居行業(yè)在傳統(tǒng)旺季需求端熱情降至了冰點(diǎn)。

　　5月17日，我們走訪了北京某家裝城。受到疫情影響，家裝城內(nèi)一改往日熱鬧氣息，從一層全屋定制進(jìn)門(mén)處到二層整裝及家電區(qū)，我們遇到客戶不足5組，甚至有些店鋪內(nèi)，難見(jiàn)一名工作人員身影。家居賣場(chǎng)儼然從4月的小幅回暖，進(jìn)入到了又一個(gè)冰點(diǎn)期。

　　不過(guò)，依據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)5月15日發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱“BHI”)來(lái)看，4月BHI為114.94，雖然環(huán)比下跌0.31點(diǎn)，但同比上漲0.42點(diǎn)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)信心仍在。

　　而在2021年全年業(yè)績(jī)承壓的情況下，家居企業(yè)如何在疫情緩和后發(fā)力下半場(chǎng)，也備受各界關(guān)注。

賣場(chǎng)內(nèi)難見(jiàn)客流

　　家居賣場(chǎng)再現(xiàn)冷清

　　不同于往年的“紅五月”家裝熱，受疫情影響的北京家居賣場(chǎng)異常冷清。

　　5月17日下午，我們實(shí)地走訪了位于北京三環(huán)內(nèi)某較具規(guī)模的家居賣場(chǎng)，從進(jìn)入賣場(chǎng)到離開(kāi)的大約一小時(shí)時(shí)間里，共遇見(jiàn)前來(lái)咨詢或挑選家具的客戶不足5組。

　　在進(jìn)門(mén)處看到，本該在賣場(chǎng)內(nèi)負(fù)責(zé)入口處掃碼的工作人員，在賣場(chǎng)外與某店家攀談著，當(dāng)看到我們停車向賣場(chǎng)走去時(shí)，雙方才熄滅手中的香煙向賣場(chǎng)內(nèi)走去。

　　平時(shí)熱度較高的家裝定制館與實(shí)木家具館也充斥著冷清氣息，在走訪的過(guò)程中并未見(jiàn)有店員忙于接待的場(chǎng)景，取而代之的是部分不見(jiàn)店員的店鋪和在店內(nèi)閑聊的當(dāng)班人員。這一場(chǎng)景也出現(xiàn)在了該賣場(chǎng)內(nèi)的家電區(qū)域和整裝設(shè)計(jì)區(qū)。

　　行走在家電區(qū)，最常見(jiàn)的場(chǎng)景便是銷售人員坐在店內(nèi)使用手機(jī)，我們?cè)诓糠值赇亙?nèi)行走時(shí)，也無(wú)銷售人員接待。走訪期間，我們留意到某品牌彩電銷售已然在使用自家產(chǎn)品播放著某熱播電視劇，背景聲音在整個(gè)家電區(qū)回蕩。

　　不過(guò)，在參觀整裝設(shè)計(jì)區(qū)時(shí)，我們也關(guān)注到，雖然店內(nèi)未有客戶咨詢，但部分店鋪內(nèi)有工作人員通過(guò)電話在溝通著設(shè)計(jì)事宜，并且部分整裝設(shè)計(jì)公司也從客戶散裝向房企業(yè)務(wù)擴(kuò)張，在部分店鋪的門(mén)口處展示著其負(fù)責(zé)的樓盤(pán)項(xiàng)目裝修承包情況。

　　此外，除了尚在營(yíng)業(yè)的家裝城外，北京還有部分規(guī)模家裝城因疫情影響暫停營(yíng)業(yè)。

整裝設(shè)計(jì)區(qū)門(mén)店展示的有關(guān)在施工項(xiàng)目

　　全國(guó)家居賣場(chǎng)4月銷售額1011.57億元

　　不僅是北京，從全國(guó)的家裝市場(chǎng)情況來(lái)看，4月的環(huán)比銷售額也有所下降。據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)4月銷售額為1011.57億元，環(huán)比下跌5.80%，同比上漲15.68%;2022年1-4月累計(jì)銷售額為3919.13億元，同比上漲37.27%。

　　對(duì)于數(shù)據(jù)的環(huán)比下跌，中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部認(rèn)為，主要原因?yàn)?月國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)和局部聚集性疫情并存的局面，疫情防控形勢(shì)仍然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情封控的有關(guān)區(qū)域建材家居消費(fèi)需求的釋放受到一定程度鉗制，BHI出現(xiàn)微跌。

　　不過(guò)，上述協(xié)會(huì)判斷疫情短期因素的影響將逐漸弱化，待疫情得到有效控制后，延遲的建材家居的消費(fèi)需求仍將釋放，行業(yè)本身不會(huì)由于疫情而出現(xiàn)本質(zhì)的變化，市場(chǎng)仍對(duì)未來(lái)抱有信心。

　　實(shí)際上，在調(diào)查過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，雖然北京目前部分家裝城因疫情暫時(shí)閉店，但其線上銷售依舊未停止。某品牌的全屋定制銷售人員，依舊通過(guò)微信與記者進(jìn)行著活動(dòng)的同步更新。

　　以北京居然之家北四環(huán)店為例，根據(jù)其官方微信公眾號(hào)發(fā)布內(nèi)容，雖然該店因疫情影響已在5月10日閉店，但通過(guò)線上渠道以及店員引導(dǎo)顧客在APP選購(gòu)下單，在短短6天時(shí)間內(nèi)成交了559筆訂單，實(shí)現(xiàn)了1203萬(wàn)的銷售業(yè)績(jī)。

　　此外，在5月16日與上述銷售溝通過(guò)程中也獲悉，由于4月份裝修旺季不少客戶均已預(yù)訂了產(chǎn)品，突如其來(lái)的疫情也使得不少小區(qū)封控，因此在陸續(xù)解封后，可能會(huì)出現(xiàn)訂單扎堆，上門(mén)服務(wù)排隊(duì)的情況。“所以我們建議客戶在可確認(rèn)上門(mén)時(shí)間后，盡快預(yù)約，避免聚集排隊(duì)，進(jìn)而延誤裝修時(shí)間。”該名銷售顧問(wèn)說(shuō)。

　　上市家居企業(yè)普遍增收不增利

　　事實(shí)上，對(duì)于家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，2021年是難熬的，2022年也依舊是充滿著不確定的一年。在原材料價(jià)格上漲、貿(mào)易環(huán)境變動(dòng)以及全球疫情的影響之下，2021年家居企業(yè)的年度答卷普遍不盡如人意。

　　根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年63家家居上市企業(yè)行業(yè)總營(yíng)收增速為27.89%，總歸母凈利潤(rùn)增速為負(fù)22.68%，整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)增收不增利的情況。而從營(yíng)收增速、利潤(rùn)增速、營(yíng)收規(guī)模、毛利率平均值等多項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比2020年家居用品行業(yè)，平均盈利能力出現(xiàn)了顯著下滑。

　　2021年家裝行業(yè)分化也越加顯著，從63家企業(yè)的營(yíng)收增速來(lái)看，營(yíng)收規(guī)模TOP10的企業(yè)，營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)均值為30.28%，而營(yíng)收規(guī)模后十名的均值為15.7%，差值為14.58%。

　　針對(duì)2021年全年家居企業(yè)出現(xiàn)的增收不增利情況，中國(guó)家居、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略專家王建國(guó)5月19日向我們表示，“至少?gòu)脑鍪丈蟻?lái)看，家居企業(yè)已經(jīng)算是不容易了。”王建國(guó)表示，不增利實(shí)際上跟渠道成本、營(yíng)銷成本、國(guó)際貿(mào)易，甚至有些企業(yè)是受到了地產(chǎn)領(lǐng)域影響有關(guān)，因此綜合來(lái)看，不增利也是市場(chǎng)的正常反饋。

　　只是，面對(duì)行業(yè)分化加劇、整體利潤(rùn)空間壓縮以及疫情等不確定因素，下半場(chǎng)家居企業(yè)又該如何發(fā)力呢?對(duì)此，王建國(guó)表示，跟智能、互聯(lián)網(wǎng)、軟裝有關(guān)的領(lǐng)域，是家居行業(yè)下半場(chǎng)要重點(diǎn)關(guān)注的一些趨勢(shì)和方向。

　　在王建國(guó)看來(lái)，例如科技類、辦公研發(fā)和制造、商業(yè)展示、商辦空間都是家居企業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注的一些領(lǐng)域，此外在泛家居領(lǐng)域?qū)用嬉惨獜纳舷掠侮P(guān)注，包括從設(shè)計(jì)、工程到產(chǎn)品供應(yīng)。

　　展望家居行業(yè)未來(lái)，德邦證券在5月18日發(fā)布的有關(guān)研報(bào)中提到，在穩(wěn)增長(zhǎng)背景下，地產(chǎn)鏈邊際改善，驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)后周期板塊估值上修。2022年國(guó)內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)預(yù)期不變，地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，各地地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，地產(chǎn)鏈景氣度有望回升，中長(zhǎng)期家居需求將得到支撐。

　　值得一提的是，王建國(guó)在采訪過(guò)程中講道的一段話讓我們記憶猶新。王建國(guó)說(shuō)道，用當(dāng)下常說(shuō)的百年變局一詞，中國(guó)的許多重要行業(yè)，包括泛地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，也都有比較大的一些變化和改變。雖說(shuō)不是百年之變，也最少是20年-30年變局，例如地產(chǎn)，大方向從傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化到現(xiàn)代化住宅、文旅產(chǎn)品乃至于科創(chuàng)文創(chuàng)地產(chǎn)板塊，而與之匹配的中下游設(shè)計(jì)工程、家居產(chǎn)品等，也在隨之發(fā)生變化。

　　“而變化方向是市場(chǎng)決定的，同時(shí)國(guó)家也會(huì)主推一些重要方向，作為家居行業(yè)的成員，我們要去學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟，并且要與主推方向一致，才能夠能夠獲取到我們應(yīng)該有的一些價(jià)值回報(bào)。”王建國(guó)向我們講道。