房地產(chǎn)市場“紅五月”的失約疊加疫情影響，讓家居行業(yè)在傳統(tǒng)旺季需求端熱情降至了冰點。

　　5月17日，我們走訪了北京某家裝城。受到疫情影響，家裝城內(nèi)一改往日熱鬧氣息，從一層全屋定制進(jìn)門處到二層整裝及家電區(qū)，我們遇到客戶不足5組，甚至有些店鋪內(nèi)，難見一名工作人員身影。家居賣場儼然從4月的小幅回暖，進(jìn)入到了又一個冰點期。

　　不過，依據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會5月15日發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)(以下簡稱“BHI”)來看，4月BHI為114.94，雖然環(huán)比下跌0.31點，但同比上漲0.42點，全國建材家居市場信心仍在。

　　而在2021年全年業(yè)績承壓的情況下，家居企業(yè)如何在疫情緩和后發(fā)力下半場，也備受各界關(guān)注。

賣場內(nèi)難見客流

　　家居賣場再現(xiàn)冷清

　　不同于往年的“紅五月”家裝熱，受疫情影響的北京家居賣場異常冷清。

　　5月17日下午，我們實地走訪了位于北京三環(huán)內(nèi)某較具規(guī)模的家居賣場，從進(jìn)入賣場到離開的大約一小時時間里，共遇見前來咨詢或挑選家具的客戶不足5組。

　　在進(jìn)門處看到，本該在賣場內(nèi)負(fù)責(zé)入口處掃碼的工作人員，在賣場外與某店家攀談著，當(dāng)看到我們停車向賣場走去時，雙方才熄滅手中的香煙向賣場內(nèi)走去。

　　平時熱度較高的家裝定制館與實木家具館也充斥著冷清氣息，在走訪的過程中并未見有店員忙于接待的場景，取而代之的是部分不見店員的店鋪和在店內(nèi)閑聊的當(dāng)班人員。這一場景也出現(xiàn)在了該賣場內(nèi)的家電區(qū)域和整裝設(shè)計區(qū)。

　　行走在家電區(qū)，最常見的場景便是銷售人員坐在店內(nèi)使用手機，我們在部分店鋪內(nèi)行走時，也無銷售人員接待。走訪期間，我們留意到某品牌彩電銷售已然在使用自家產(chǎn)品播放著某熱播電視劇，背景聲音在整個家電區(qū)回蕩。

　　不過，在參觀整裝設(shè)計區(qū)時，我們也關(guān)注到，雖然店內(nèi)未有客戶咨詢，但部分店鋪內(nèi)有工作人員通過電話在溝通著設(shè)計事宜，并且部分整裝設(shè)計公司也從客戶散裝向房企業(yè)務(wù)擴張，在部分店鋪的門口處展示著其負(fù)責(zé)的樓盤項目裝修承包情況。

　　此外，除了尚在營業(yè)的家裝城外，北京還有部分規(guī)模家裝城因疫情影響暫停營業(yè)。

整裝設(shè)計區(qū)門店展示的有關(guān)在施工項目

　　全國家居賣場4月銷售額1011.57億元

　　不僅是北京，從全國的家裝市場情況來看，4月的環(huán)比銷售額也有所下降。據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為1011.57億元，環(huán)比下跌5.80%，同比上漲15.68%;2022年1-4月累計銷售額為3919.13億元，同比上漲37.27%。

　　對于數(shù)據(jù)的環(huán)比下跌，中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部認(rèn)為，主要原因為4月國內(nèi)新冠肺炎疫情呈現(xiàn)多點散發(fā)和局部聚集性疫情并存的局面，疫情防控形勢仍然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情封控的有關(guān)區(qū)域建材家居消費需求的釋放受到一定程度鉗制，BHI出現(xiàn)微跌。

　　不過，上述協(xié)會判斷疫情短期因素的影響將逐漸弱化，待疫情得到有效控制后，延遲的建材家居的消費需求仍將釋放，行業(yè)本身不會由于疫情而出現(xiàn)本質(zhì)的變化，市場仍對未來抱有信心。

　　實際上，在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)，雖然北京目前部分家裝城因疫情暫時閉店，但其線上銷售依舊未停止。某品牌的全屋定制銷售人員，依舊通過微信與記者進(jìn)行著活動的同步更新。

　　以北京居然之家北四環(huán)店為例，根據(jù)其官方微信公眾號發(fā)布內(nèi)容，雖然該店因疫情影響已在5月10日閉店，但通過線上渠道以及店員引導(dǎo)顧客在APP選購下單，在短短6天時間內(nèi)成交了559筆訂單，實現(xiàn)了1203萬的銷售業(yè)績。

　　此外，在5月16日與上述銷售溝通過程中也獲悉，由于4月份裝修旺季不少客戶均已預(yù)訂了產(chǎn)品，突如其來的疫情也使得不少小區(qū)封控，因此在陸續(xù)解封后，可能會出現(xiàn)訂單扎堆，上門服務(wù)排隊的情況。“所以我們建議客戶在可確認(rèn)上門時間后，盡快預(yù)約，避免聚集排隊，進(jìn)而延誤裝修時間。”該名銷售顧問說。

　　上市家居企業(yè)普遍增收不增利

　　事實上，對于家居企業(yè)來說，2021年是難熬的，2022年也依舊是充滿著不確定的一年。在原材料價格上漲、貿(mào)易環(huán)境變動以及全球疫情的影響之下，2021年家居企業(yè)的年度答卷普遍不盡如人意。

　　根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年63家家居上市企業(yè)行業(yè)總營收增速為27.89%，總歸母凈利潤增速為負(fù)22.68%，整個行業(yè)出現(xiàn)增收不增利的情況。而從營收增速、利潤增速、營收規(guī)模、毛利率平均值等多項數(shù)據(jù)來看，對比2020年家居用品行業(yè)，平均盈利能力出現(xiàn)了顯著下滑。

　　2021年家裝行業(yè)分化也越加顯著，從63家企業(yè)的營收增速來看，營收規(guī)模TOP10的企業(yè)，營業(yè)總收入同比增長均值為30.28%，而營收規(guī)模后十名的均值為15.7%，差值為14.58%。

　　針對2021年全年家居企業(yè)出現(xiàn)的增收不增利情況，中國家居、設(shè)計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略專家王建國5月19日向我們表示，“至少從增收上來看，家居企業(yè)已經(jīng)算是不容易了。”王建國表示，不增利實際上跟渠道成本、營銷成本、國際貿(mào)易，甚至有些企業(yè)是受到了地產(chǎn)領(lǐng)域影響有關(guān)，因此綜合來看，不增利也是市場的正常反饋。

　　只是，面對行業(yè)分化加劇、整體利潤空間壓縮以及疫情等不確定因素，下半場家居企業(yè)又該如何發(fā)力呢?對此，王建國表示，跟智能、互聯(lián)網(wǎng)、軟裝有關(guān)的領(lǐng)域，是家居行業(yè)下半場要重點關(guān)注的一些趨勢和方向。

　　在王建國看來，例如科技類、辦公研發(fā)和制造、商業(yè)展示、商辦空間都是家居企業(yè)要重點關(guān)注的一些領(lǐng)域，此外在泛家居領(lǐng)域?qū)用嬉惨獜纳舷掠侮P(guān)注，包括從設(shè)計、工程到產(chǎn)品供應(yīng)。

　　展望家居行業(yè)未來，德邦證券在5月18日發(fā)布的有關(guān)研報中提到，在穩(wěn)增長背景下，地產(chǎn)鏈邊際改善，驅(qū)動地產(chǎn)后周期板塊估值上修。2022年國內(nèi)穩(wěn)增長預(yù)期不變，地產(chǎn)作為國內(nèi)經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，各地地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，地產(chǎn)鏈景氣度有望回升，中長期家居需求將得到支撐。

　　值得一提的是，王建國在采訪過程中講道的一段話讓我們記憶猶新。王建國說道，用當(dāng)下常說的百年變局一詞，中國的許多重要行業(yè)，包括泛地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，也都有比較大的一些變化和改變。雖說不是百年之變，也最少是20年-30年變局，例如地產(chǎn)，大方向從傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化到現(xiàn)代化住宅、文旅產(chǎn)品乃至于科創(chuàng)文創(chuàng)地產(chǎn)板塊，而與之匹配的中下游設(shè)計工程、家居產(chǎn)品等，也在隨之發(fā)生變化。

　　“而變化方向是市場決定的，同時國家也會主推一些重要方向，作為家居行業(yè)的成員，我們要去學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟，并且要與主推方向一致，才能夠能夠獲取到我們應(yīng)該有的一些價值回報。”王建國向我們講道。