目前木材行業(yè)的下游終端市場，整體需求支撐力度依舊有限，現(xiàn)階段多按需采購為主。眾所周知，木材行業(yè)的冷淡行情與地產走弱有著巨大的關系，不過近期多部門出手“穩(wěn)樓市”，三大利好政策同時加碼，隨著政策的不斷發(fā)力，下游建材需求或將被積極帶動!

　　三大利好政策

　　1、9月29日，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于符合條件的城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　至少有天津、大連、武漢、貴陽等23個城市符合階段性調整差別化住房信貸政策要求。

　　2、9月30日，人民銀行發(fā)布通知，決定自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

　　年初以來，央行已三次下調5年期以上LPR報價，對于個人住房公積金貸款利率一直沒有動作，上次下降還是在2015年，此次央行時隔7年再度出手，進一步彰顯了其“穩(wěn)樓市”的決心。

　　3、9月30日，財政部和稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對符合條件的納稅人在出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　截至9月29日，30大中城市商品房成交面積為117.3萬平方米，同比上升55.0%;其中一線城市成交面積為25.2萬平方米，同比上升4.7%;二線城市成交面積為67.4萬平方米，同比上升54.3%;三線城市成交面積為24.7萬平方米，同比上升211.7%。

　　30大中城市商品房成交面積已開始回暖，本輪政策加碼有望繼續(xù)刺激房地產市場需求，后續(xù)效果值得期待。

　　三季度以來，市場已經針對地產復蘇進行了多輪博弈，但是沒有地產基本面的支撐，行情很難持續(xù)。

　　不過在政策組合拳的刺激下，地產銷售有望出現(xiàn)支撐，數(shù)據(jù)逐步走出低谷。結合房企保竣工的推進，后周期建材需求有望迎來改善，本輪政策刺激重點在于同時刺激首套剛需和改善需求，二手房換購帶來的房屋翻新需求不可忽視，因此本輪政策刺激下，建材需求或將真正復蘇。