據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：2022年精裝修樓盤計劃交付3162個項目，277萬套精裝房，其中新一線城市占比較多，共1056個項目，精裝修套數(shù)占比32%;其次為二線城市，項目為961個，精裝修套數(shù)占比30%。2023年計劃交付3270個項目，284萬套精裝房，目前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2022年延期交付項目占比高達(dá)30%以上，也就意味著有將近1/3的項目延期到23年后交房，按照這個比例推算，2022年計劃交付項目中預(yù)計有超過1000個項目在2023年交付，那么2023年預(yù)期交付項目將超過4000個項目，主要集中在一線、二線城市。

　　在政府保交樓資金支持之下，“第二支箭”支持民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

　　央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、�？顚Ｓ�。

　　一系列利好房地產(chǎn)“保交樓”政策，會加快延期項目交付周期，預(yù)示著2023年必將迎來交房大潮。

　　“保交樓”對家居建材行業(yè)的影響

　　自2022年7月“保交樓”政策提出以來，地產(chǎn)行業(yè)竣工端便有所改善。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8-10月，房屋竣工面積累計同比下滑幅度分別為21.1%、19.9%、18.7%，已連續(xù)3個月收窄。

　　而隨著融資“三支箭”落地，銀河證券觀點認(rèn)為，前期大量未完工項目將在此政策推動下加速實現(xiàn)交付，而竣工端的改善將提振家居需求。

　　事實上，近期部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地給家居企業(yè)帶來利好，行業(yè)整體改善將循序推進(jìn)。東鵬控股提到，在家居建材行業(yè)，一些企業(yè)為了生存會以較低的價格出售產(chǎn)品，疊加陶企紛紛搶奪優(yōu)質(zhì)的國企央企和優(yōu)質(zhì)民企地產(chǎn)客戶資源，房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)勢地位和對建材企業(yè)成本的充分理解，造成了工程端出現(xiàn)低價搶單的情況，所以綜合影響下，搶到了“保交樓”項目的企業(yè)，通常也是以較低的利潤率中標(biāo)。整體上看，“保交樓”項目會使企業(yè)的收入端上升，但項目的利潤貢獻(xiàn)則相對有限。偉星新材方面稱，要反映到公司零售業(yè)務(wù)會有一個時間差，現(xiàn)階段，這些政策對于建筑工程業(yè)務(wù)的影響相對更明顯一點。

　　建材流通協(xié)會會長秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地疊加進(jìn)一步優(yōu)化落實疫情防空措施，家居上市企業(yè)未來凈利潤或會變化，估值或進(jìn)入回升階段，但不是即刻就能看到，需要一個循序漸進(jìn)的過程。而行業(yè)整體正在向好，“這種疊加確實為建材家居行業(yè)帶來了一片光明。”

　　秦占學(xué)同時表示，房地產(chǎn)政策的落地對建材行業(yè)是中短期利好，對家居行業(yè)是長期利好。而進(jìn)一步優(yōu)化落實疫情防控措施對家居行業(yè)和建材行業(yè)都是長期利好，存量房裝修再啟動，裝修剛需將持續(xù)釋放。