據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：2022年精裝修樓盤(pán)計(jì)劃交付3162個(gè)項(xiàng)目，277萬(wàn)套精裝房，其中新一線城市占比較多，共1056個(gè)項(xiàng)目，精裝修套數(shù)占比32%;其次為二線城市，項(xiàng)目為961個(gè)，精裝修套數(shù)占比30%。2023年計(jì)劃交付3270個(gè)項(xiàng)目，284萬(wàn)套精裝房，目前監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2022年延期交付項(xiàng)目占比高達(dá)30%以上，也就意味著有將近1/3的項(xiàng)目延期到23年后交房，按照這個(gè)比例推算，2022年計(jì)劃交付項(xiàng)目中預(yù)計(jì)有超過(guò)1000個(gè)項(xiàng)目在2023年交付，那么2023年預(yù)期交付項(xiàng)目將超過(guò)4000個(gè)項(xiàng)目，主要集中在一線、二線城市。

　　在政府保交樓資金支持之下，“第二支箭”支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。

　　央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　一系列利好房地產(chǎn)“保交樓”政策，會(huì)加快延期項(xiàng)目交付周期，預(yù)示著2023年必將迎來(lái)交房大潮。

　　“保交樓”對(duì)家居建材行業(yè)的影響

　　自2022年7月“保交樓”政策提出以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)竣工端便有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8-10月，房屋竣工面積累計(jì)同比下滑幅度分別為21.1%、19.9%、18.7%，已連續(xù)3個(gè)月收窄。

　　而隨著融資“三支箭”落地，銀河證券觀點(diǎn)認(rèn)為，前期大量未完工項(xiàng)目將在此政策推動(dòng)下加速實(shí)現(xiàn)交付，而竣工端的改善將提振家居需求。

　　事實(shí)上，近期部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地給家居企業(yè)帶來(lái)利好，行業(yè)整體改善將循序推進(jìn)。東鵬控股提到，在家居建材行業(yè)，一些企業(yè)為了生存會(huì)以較低的價(jià)格出售產(chǎn)品，疊加陶企紛紛搶奪優(yōu)質(zhì)的國(guó)企央企和優(yōu)質(zhì)民企地產(chǎn)客戶資源，房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)地位和對(duì)建材企業(yè)成本的充分理解，造成了工程端出現(xiàn)低價(jià)搶單的情況，所以綜合影響下，搶到了“保交樓”項(xiàng)目的企業(yè)，通常也是以較低的利潤(rùn)率中標(biāo)。整體上看，“保交樓”項(xiàng)目會(huì)使企業(yè)的收入端上升，但項(xiàng)目的利潤(rùn)貢獻(xiàn)則相對(duì)有限。偉星新材方面稱，要反映到公司零售業(yè)務(wù)會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，現(xiàn)階段，這些政策對(duì)于建筑工程業(yè)務(wù)的影響相對(duì)更明顯一點(diǎn)。

　　建材流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地疊加進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)疫情防空措施，家居上市企業(yè)未來(lái)凈利潤(rùn)或會(huì)變化，估值或進(jìn)入回升階段，但不是即刻就能看到，需要一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。而行業(yè)整體正在向好，“這種疊加確實(shí)為建材家居行業(yè)帶來(lái)了一片光明。”

　　秦占學(xué)同時(shí)表示，房地產(chǎn)政策的落地對(duì)建材行業(yè)是中短期利好，對(duì)家居行業(yè)是長(zhǎng)期利好。而進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)疫情防控措施對(duì)家居行業(yè)和建材行業(yè)都是長(zhǎng)期利好，存量房裝修再啟動(dòng)，裝修剛需將持續(xù)釋放。