上月底，2017中國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)論壇在京舉行，中國建筑裝飾協(xié)會涂料與防水材料分會正式更名為中國建筑裝飾協(xié)會全裝修產(chǎn)業(yè)分會。10多家涂料及藝術涂料企業(yè)應邀出席論壇。此次論壇把行業(yè)人士的眼光聚焦到了“全裝修”概念上。究竟什么是全裝修?全裝修與精裝修有哪些區(qū)別?全裝修時代來臨，涂料廠商機會何在?

　　一、全裝修大舉來襲，內(nèi)墻涂裝大有可為

　　我國最早推廣成品房的聲音，可追溯到1999年，國務院辦公廳發(fā)布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，提出積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象。2002年，國家建設部再次提出“全裝修”的目標，并設想在2010年全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。

　　近年來，各地地相繼出臺“100%精裝修”政策，即2020年全面實現(xiàn)100%精裝配套的目標。現(xiàn)北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、四川、海南、湖南、河南等地已紛紛出臺鼓勵新建房全裝修成品交房的相關政策，全裝修樓盤占比達到50%以上。

　　在北京，2003年全裝修房還很少且僅限于小戶型，但到了2006年，全裝修的高檔樓盤超過50%，到2009年全裝修房比例更是達到55%。

　　在浙江，《浙江省綠色建筑條例》2016年5月1日開始施行，到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修，全裝修比例將作為土地出讓硬性指標，毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　在山東，2016年底，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。提出，2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　在海南，2016年底，海南省政府下發(fā)通知，要求加強商品住宅項目規(guī)劃報建管控，推動房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

　　在河南，省住房和城鄉(xiāng)建設廳等七部門剛剛聯(lián)合印發(fā)了《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設，實行全裝修。

　　以上種種，不一一列舉。全裝修就這樣吹皺了一池春水。全裝修房替代毛坯房是環(huán)保節(jié)能的需要，房價被無形推高后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著盈利點增多的機遇。對涂料等裝飾裝修企業(yè)而言，必須拓展與開發(fā)企業(yè)的合作，才能在一級裝修市場中分得一杯羹。

　　二、全裝修與精裝修的區(qū)別

　　對于聽慣了“精裝修”的我們來說，面對“全裝修”，首先會想，全裝修是什么?全裝修與精裝修在概念上有什么區(qū)別呢?

　　全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。“全裝修房”出了問題首先要找的就是開發(fā)商，無論房屋自身還是裝修過程中存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都必須擔負責任。

　　精裝修：房屋頂面要具有一定程度的造型，而且要有一定的設計效果及風格，材質(zhì)細膩環(huán)保;地面要使用品牌瓷磚或大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房都經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，材料基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜。精裝修房若出現(xiàn)問題，屬于房屋質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)購房合同找開發(fā)商解決;如屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)裝修合同找裝修公司解決。

　　簡單地看，全裝修指的是裝修的范圍，而精裝修指的是裝修的檔次和品質(zhì)。區(qū)別就在全與精之間。全不一定精，但精肯定全。全反映的是面，精以全為基礎，并加以升華。

　　也就是說，全裝修包括了精裝修。二者的裝修范圍是一樣的，但精裝修用的材料會相對講究和高端，用的多是品牌材料，且房屋頂面有一定造型。一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

　　三、全裝修為涂料廠商帶來哪些機遇與挑戰(zhàn)

　　1、全裝修將加速涂料行業(yè)的馬太效應，引發(fā)涂料行業(yè)重新洗牌。近年來，中國城市化進程提速，2016年中國城鎮(zhèn)化率已達到57.35%。但現(xiàn)代都市生活壓力大、節(jié)奏快，消費者愿意花在裝修上的時間越來越少。這種背景下，全裝修不僅可以節(jié)省消費者時間，還可以通過地產(chǎn)商統(tǒng)一集中采購，得到更專業(yè)的產(chǎn)品和服務，得到更優(yōu)惠的價格。對開發(fā)商而言，建造全裝修房既能提高品牌聲譽，又能塑造賣點，擴大銷量，還能與品牌企業(yè)強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補。從普通用戶角度考慮，全裝修房可以節(jié)省精力、物力、財力與時間。

　　在全裝修趨勢下，涂料等房地產(chǎn)上游材料將大浪淘沙重新洗牌。全裝修大面積實施后，地產(chǎn)商將全面推行涂料集中采購制度，直接跟優(yōu)秀涂料企業(yè)戰(zhàn)略合作，對家裝漆零售業(yè)務將帶來較大影響，一大批內(nèi)墻漆業(yè)務將轉(zhuǎn)移到工程漆業(yè)務中，內(nèi)墻涂裝將呈現(xiàn)工程化趨勢。涂料行業(yè)的渠道、營銷、流通等方式都將發(fā)生改變。

　　全裝修將加速涂料行業(yè)的馬太效應，只有那些品牌知名度高、服務質(zhì)量好、有規(guī)模、有實力的涂料廠商才能贏得更多的全裝修機會，才有機會做大做強。而眾多中小涂料廠商會在越來越慘淡的零售生意中逐漸淘汰出局。

　　2、內(nèi)墻涂裝將大面積受益全裝修。房屋裝修，墻面和天花面積大概是地面的2.5-3.5倍，一間一百平方的房屋，墻面面積約300平方米左右。而在所有墻面裝飾材料中，涂料是最常見的，在居家目力所及的地方，幾乎都可以看到涂料的身影，因此，內(nèi)墻涂裝是裝修中面積最大的部分。其質(zhì)量越高，細節(jié)處理越好，全裝修房的質(zhì)量和口碑越好。

　　3、全裝修將標準化流程化，對內(nèi)墻涂裝的要求會越來越高。眾所周知，裝修是非常費時費力的過程，但對于房地產(chǎn)商來說，為加快資金周轉(zhuǎn)率，他們必然不希望花費大量時間來裝修，標準化、流程化裝修將成為他們的首選。在標準化裝修方面，內(nèi)墻涂裝最容易實現(xiàn)，但也是消費者最容易接觸到和挑出毛病的地方。所以，全裝修對內(nèi)墻涂裝的要求會越來越高，既要多快好省，又要細節(jié)完美，而且后續(xù)的修補服務還必須到位。只有優(yōu)秀的內(nèi)墻涂裝提供商，才能提升全裝修房的口碑，減少質(zhì)量問題的發(fā)生。

　　4、安全環(huán)保是全裝修時代內(nèi)墻涂裝最基本的要求。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)和涂料行業(yè)的健康發(fā)展，安全環(huán)保已經(jīng)成為最基本的要求，就像手機的通話功能，汽車的代步功能一樣，消費者在選擇全裝修房時，會從心里認為大品牌的房子肯定是健康環(huán)保的，大品牌的內(nèi)墻涂裝環(huán)保功能肯定沒得說。他們或許沒有特別強調(diào)，但綠色、環(huán)�？隙ㄊ撬麄冏铌P心的因素。如果環(huán)保都做不到，又遑論大品牌呢?

　　5、藝術涂裝有望助力高檔小區(qū)的全裝修。全裝修趨勢下，如何平衡個性化需求者對千篇一律裝修風格的不認同，特別是別墅等高端人群，這是對房地產(chǎn)商和材料供應商一個共同的考驗。在市場上，就遇到過消費者把新買的全裝修房局部裝修撕掉或撬掉，再按自己的需求重新裝修的情況，造成了資源和人力的極大浪費。這就要求高檔住宅或小區(qū)，在基建施工時就開始定購，由購房者先向建筑師傳達其裝修意向，然后定制裝修方案，在施工過程中，業(yè)主還可以階段性地提出修改意見。個性化將成為未來全裝修房的發(fā)展趨勢，但要真正實現(xiàn)，還需要走一段較長的道路。在個性化裝修需求旺盛的年代，藝術涂裝是值得向消費者推薦的一種非常好的內(nèi)墻涂裝方式。

　　四、提供涂裝解決方案有望搶占更多全裝修市場

　　全裝修時代，涂料廠商必須由以前的銷售商轉(zhuǎn)變?yōu)榉�務商，通過內(nèi)墻涂裝提升全裝修房的質(zhì)量，才能形成與房地產(chǎn)商的共生模式。

　　浙江省的一項調(diào)查顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。為了讓房地產(chǎn)商滿意，讓消費者滿意，確保內(nèi)墻產(chǎn)品涂裝的產(chǎn)品和服務質(zhì)量勢在必行。內(nèi)墻產(chǎn)品的環(huán)保性能是消費者最看重的指標，不管競標的過程多么激烈，都不能犧牲產(chǎn)品質(zhì)量來贏得工程，否則，一旦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，只會是搬起石頭砸自己的腳。如果招標方一味比價，寧愿放棄一部分項目也不能自毀前程。在產(chǎn)品質(zhì)量和功能大同小異的情況下，必須要通過良好的涂裝施工和細節(jié)服務來贏得口碑，贏得更多的項目合作。送貨的及時性、產(chǎn)品的可選擇性、涂裝的專業(yè)性以及一些房屋裝修可能出現(xiàn)問題的提前防范，都是贏得更多項目合作的前提和基礎。

　　全裝修需要涂料服務商成為內(nèi)墻涂裝解決方案的提供者，想房地產(chǎn)商所想，想消費者所想。在全裝修時代，房地產(chǎn)商會選擇與一些主要的材料商合作，以半包形勢交給裝飾公司，或直接由不同材料商來負責不同材料的裝飾和施工。內(nèi)墻涂裝供應商必須能提供從材料選擇、色彩和效果搭配、問題防治和后續(xù)質(zhì)量問題處理的一纜子服務，成為全裝修房專業(yè)的內(nèi)墻涂裝解決方案提供者。

　　總之，優(yōu)秀的內(nèi)墻涂裝必將推動全裝修市場的健康發(fā)展，能提供隨完美家庭涂裝解決方案的涂料廠商必將能在全裝修市場大展拳腳，實現(xiàn)與房地產(chǎn)商、消費者的三方共贏。