剛剛宣布2018年全年銷售達(dá)750億元的居然之家又有了新動(dòng)作。1月9日晚間，武漢中商公告稱，公司正在籌劃以發(fā)行股份方式購買北京居然之家家居新零售連鎖集團(tuán)有限公司(以下簡稱居然之家)全體股東合計(jì)持有的居然之家100%股權(quán)。一旦收購?fù)瓿�，居然控股將成為上市公司股東。

　　“借殼”外埠上市公司IPO、增速下沉布局、拓展多元業(yè)務(wù)，種種跡象表明，以居然之家為首的家居企業(yè)已悄然將布局重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　曲線上市，相關(guān)預(yù)案或近期公布

　　截至公告發(fā)布日，武漢中商1月9日收盤價(jià)為6.72元/股，市值約為16.88億元。事實(shí)上，業(yè)界對居然之家要上市的猜測由來已久。早在去年2月，居然之家便開始資本運(yùn)作并釋放36%股權(quán)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資金超過130億元，估值約363.5億元。參與投資居然之家的投資機(jī)構(gòu)包括：阿里巴巴、泰康集團(tuán)、云鋒基金、加華偉業(yè)資本、華聯(lián)長山興、紅杉資本、信中利等。

　　據(jù)了解，目前居然之家正積極探索家居新零售模式，居然新零售作為居然之家的核心業(yè)務(wù)，在獲得投資方入股后，不斷加大線下店面布局，2018年開辦分店80家，累計(jì)開店數(shù)量達(dá)到303家，市場銷售額突破750億元，同比增長23%。

　　值得注意的是，居然之家實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百店計(jì)劃花費(fèi)了15年;第二個(gè)百店僅3年時(shí)間就得以實(shí)現(xiàn);而第三個(gè)百店的落成時(shí)間更快，只用了1年。規(guī)模迅速地?cái)U(kuò)大，自然離不開資本的投入。而居然之家線下連鎖店的擴(kuò)張，則更需要大量資金投入。但資金回籠需要細(xì)水流長，盡管曾斬獲巨額投資，但也并不能從根本上解決問題，因此上市便成為了無法回避的事實(shí)。

　　但為何居然之家會(huì)選擇與武漢中商重組?公開資料顯示，武漢中商從事零售業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足商業(yè)物業(yè)開發(fā)、電商服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

　　此次武漢中商收購是否將觸及借殼條款?就相關(guān)問題，近期有其他媒體致電武漢中商方面，其相關(guān)工作人員表示，相關(guān)收購屆時(shí)需要國資部門來審批。至于收購的具體信息，相關(guān)預(yù)案近期即將公布。隨后，記者致電居然之家相關(guān)負(fù)責(zé)人，但其表示目前暫時(shí)處于靜默階段，不便多說。

　　一線城市新房減少，家裝需求發(fā)生轉(zhuǎn)變

　　此前發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》明確寫出，2020年，北京總?cè)丝谝�控制�?800萬人。換言之，盡管難度較大，未來兩年北京常住人口持續(xù)減少將是大趨勢。與人口較少相對應(yīng)的是，北京連續(xù)兩年商品住宅銷售不足3萬套。

　　伴隨著新建商品房開發(fā)量下降、人口逐步流出，家居行業(yè)在京或?qū)⑦M(jìn)入萎縮期。“從‘賣方市場’到‘買方市場’再到‘明顯買方市場’，從饑渴狀態(tài)到飽和狀態(tài)再到超飽和狀態(tài)，我國家居行業(yè)這三十年間可以說是跨越了‘三大步’，從本質(zhì)看每一步都是消費(fèi)升級的催化和倒逼。”北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長劉晨表示，在需求側(cè)發(fā)生質(zhì)變的同時(shí)，供給側(cè)自然也會(huì)出現(xiàn)重大變化。

　　劉晨告訴記者，隨著新建商品房開發(fā)量的下降，再次裝修的改善性需求將成為家居行業(yè)未來的主要訴求點(diǎn)。“北京現(xiàn)已有住房面積約6.5億平方米，若以10年作為一個(gè)裝修輪回，每年就會(huì)有6500萬房屋改善面積，如果按照每平方米2000元進(jìn)行計(jì)算，每年會(huì)釋放的消費(fèi)總額會(huì)達(dá)到1000億元左右。”他說。

　　但對于二、三線城市來說，仍處于后發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房價(jià)相對較低。劉晨認(rèn)為，生活在二、三線城市的消費(fèi)者可以用較低的價(jià)格購房，節(jié)省出更多資金進(jìn)行家居消費(fèi)。“家居行業(yè)并不直接與房價(jià)掛鉤，但卻與住房面積有關(guān)，從某種意義上講，房價(jià)越低對家居行業(yè)越利好，反之，高房價(jià)將會(huì)壓制和限制家居需求。”他坦言，這或許也是一線城市與二、三線城市家居市場環(huán)境呈現(xiàn)出不同局面的原因之一，也或?qū)⑹俏磥砑揖有袠I(yè)選擇下沉的方向。

　　《湖北日報(bào)》2018年9月曾經(jīng)報(bào)道，居然之家董事長汪林朋出生于湖北羅田，其還表示：“正考慮將居然之家總部從北京遷回武漢”。由此可見，居然之家此次“借殼”武漢中商的動(dòng)作，其實(shí)并不突然。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年武漢商品房銷售達(dá)15.16萬套，環(huán)比下降12.23%，近四年新建商品房總量總超80萬套。龐大的新建商品房體量也將帶動(dòng)家居、家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)了解，居然之家目前在湖北已開設(shè)了19家分店，簽約36家店，累計(jì)投資已超100億元。

　　二三線城市樓市成交活躍，家居企業(yè)下沉布局

　　武漢樓市成交活躍，僅是二三線城市房地產(chǎn)“井噴”的縮影。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年全國樓市成交面積TOP10城市分別為，重慶、惠州、武漢、成都、西安、青島、長沙、佛山、杭州、沈陽。而在2018年全國土地成交面積TOP10城市，一線城市中僅上海入榜、位列第十位，前九名全部為二三線城市。

　　在易居中國易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，2018年新房成交面積增長主要來自三四線城市。2015年三四線城市房地產(chǎn)成交復(fù)蘇，隨著因城施策的調(diào)控政策持續(xù)作用，三四線成交量明顯下降。成交雖在下降，卻仍占樓市總體成交的6成以上。

　　二三四線樓市的活躍，也促使家居企業(yè)下沉布局。此前，《中國主流家居商場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報(bào)告》中就顯示，家居賣場的布局正逐漸從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。相比一線城市，湖北武漢也成為了眾多家居賣場競爭的白熱化地帶。就居然之家舉例來看，湖北門店的數(shù)量在其全國版圖里，單省排名第一。而其他頭部賣場也計(jì)劃在幾年之內(nèi)完成向湖北省擴(kuò)張的目標(biāo)。

　　近幾年，家居行業(yè)也在積極探索著新零售的創(chuàng)新模式。而無論是線下開店路徑，還是電商平臺(tái)對傳統(tǒng)企業(yè)的投資、并購，整個(gè)行業(yè)都開始表現(xiàn)出渠道下沉、掌控全渠道的苗頭，尤其是在二三線城市，武漢、長沙、成都等一些強(qiáng)二線城市中體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　在居然之家董事長汪林朋看來，未來“千店計(jì)劃”中的1000家門店，將由三分之一省會(huì)等重點(diǎn)城市和三分之二的地級市組成。“在發(fā)展相對較快的重點(diǎn)城市，要深入各個(gè)核心區(qū)開枝散葉;在經(jīng)濟(jì)滯后于前者的地級市，也要至少布局一家門店。”他說。