作為國家房地產改革的重要舉措，二手房指導價政策已經開始逐漸向全國蔓延。此前，先有深圳的二手房指導價，以及實行了多年的北京豪宅線，再到7月份以來上海的三價取低，如今同為一線城市的廣州同樣不能豁免。

　　在今年2月8日，深圳市住建局率先出臺《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，打響了地方政府二手房價格管控的發(fā)令槍。再到8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知稱，廣州市即日起將建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，并公布熱點區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表。其中某個市價17萬的小區(qū)，官方指導價直接腰斬至9萬元，同時沒有一個樓盤價格超過10萬元。

　　“房子難賣”

　　據(jù)了解，自今年深圳推出二手房指導價政策后，已經有多個城市跟進，其中包括廣州、上海、成都、合肥、寧波、東莞、無錫、金華、西安、三亞、衢州、紹興等。

　　業(yè)內人士表示，目前出臺了二手房指導價的城市，都面臨樓市過熱現(xiàn)象，二手房價也都在上半年迅速上漲，炒作氛圍濃厚。其中廣州前7個月二手房價同比增長12.2%，成交量創(chuàng)四年來最高。

　　另有業(yè)內人士認為，價格管控有利于房地產市場的穩(wěn)定，一二線城市二手房價格管控將會成為趨勢。據(jù)了解，深圳房地產市場已經開始出現(xiàn)二手房指導價政策影響下的連鎖反應。其中深圳的房價已經連續(xù)三個月環(huán)比下跌。

　　此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月份至7月份深圳的房地產成交價已連續(xù)下跌，并且跌幅呈現(xiàn)擴大的跡象，數(shù)據(jù)顯示5月份、6月份、7月份的環(huán)比跌幅分別為0.1%、0.2%、0.4%。在房價下跌的同時，深圳的房地產成交量也在大幅下跌，其中6月份深圳二手房成交套數(shù)僅為2575套，創(chuàng)同期10年新低，較今年1月份的成交量過萬套跌去四分之三。

　　值得注意的是，根據(jù)法拍市場的數(shù)據(jù)顯示，深圳某學區(qū)房的拍賣價為9.89萬元每平方，比今年5月份的17.26萬大幅下跌超過四成;同時還有多套房子大幅降價后拍賣卻流拍，顯示出消費者對房地產市場已存在保持觀望態(tài)度。

　　要知道，中國房地產價格自2004年開始，除了2008年受全球金融危機影響外，已經連續(xù)上漲17年，漲幅最高的甚至超過10倍以上。而在出臺二手房指導價后，深圳已然成為了全國房地產市場走勢的風向標，未來全國房地產價格下跌將會成為大概率事件。在短期內，二手房的流動性將會有所下降，并最終體現(xiàn)在成交量上。

　　對家電業(yè)有何影響?

　　在過去，地產銷售對家電出貨影響重大，基本遵循“買房-接房-裝修”的路徑。

　　從家電市場的發(fā)展來看，家電業(yè)景氣承壓的時段分別為2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年，景氣較好的時段分別為2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中，2012年“家電下鄉(xiāng)”全面退出之后，由于政策透支及空調渠道庫存等因素擾動，產品出貨與地產銷售走勢有所分化。

　　從增速高點的時間間隔來看，地產滯后影響周期并不平穩(wěn)。2008年之前，白電出貨增速自高點回落一般慢于住宅銷售5個季度以上，廚電約在3個季度;家電下鄉(xiāng)期間主要品類滯后周期基本都縮到了2個季度左右;家電下鄉(xiāng)之后，數(shù)據(jù)上看，空調滯后周期有所拉長，冰箱已不存在明顯的地產滯后關聯(lián)，洗衣機及油煙機滯后周期則有所拉長。

　　這意味著，房地產對家電銷售的影響正在減弱。業(yè)內人士認為，家電行業(yè)需求的來源正在向多元化發(fā)展，增量貢獻不再僅來源于新房銷售，而是在收入改善的背景下，一二級市場家電保有量逐漸提升，進而導致家電需求以更新需求為主。這導致，家電銷售不再僅依賴于房地產市場。

　　以上變化帶來的影響在于，房地產的回暖也難以帶動家電行業(yè)的出貨，相應的是，房地產的不景氣也難以減弱家電行業(yè)的消費需求。

　　不過需要注意的是，對于自身資產變化的預期也會對消費端產生影響。簡單來說，對于購房者而言，房價上行意味著資產擴張，而房價下降則代表資產縮水，伴隨著個體財富的擴張或者縮水，將會影響消費抉擇。

　　業(yè)內人士表示，二手房指導價政策出臺，或將導致房地產價格的下降，個體資產縮水，進而導致家電市場消費呈現(xiàn)出低端家電消費比例提升的特征，而高端消費傾向較強的廚電升級節(jié)奏則會放緩。