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房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)出臺(tái) 對(duì)家電業(yè)有什么影響

發(fā)布時(shí)間:2021/9/17 9:13:12信息來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 人氣點(diǎn)擊: 推薦等級(jí)

  作為國(guó)家房地產(chǎn)改革的重要舉措,二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)開始逐漸向全國(guó)蔓延。此前,先有深圳的二手房指導(dǎo)價(jià),以及實(shí)行了多年的北京豪宅線,再到7月份以來(lái)上海的三價(jià)取低,如今同為一線城市的廣州同樣不能豁免。

  在今年2月8日,深圳市住建局率先出臺(tái)《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,打響了地方政府二手房?jī)r(jià)格管控的發(fā)令槍。再到8月31日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱,廣州市即日起將建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,并公布熱點(diǎn)區(qū)域96個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表。其中某個(gè)市價(jià)17萬(wàn)的小區(qū),官方指導(dǎo)價(jià)直接腰斬至9萬(wàn)元,同時(shí)沒有一個(gè)樓盤價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元。

房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)出臺(tái) 對(duì)家電業(yè)有什么影響

  “房子難賣”

  據(jù)了解,自今年深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)政策后,已經(jīng)有多個(gè)城市跟進(jìn),其中包括廣州、上海、成都、合肥、寧波、東莞、無(wú)錫、金華、西安、三亞、衢州、紹興等。

  業(yè)內(nèi)人士表示,目前出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)的城市,都面臨樓市過(guò)熱現(xiàn)象,二手房?jī)r(jià)也都在上半年迅速上漲,炒作氛圍濃厚。其中廣州前7個(gè)月二手房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)12.2%,成交量創(chuàng)四年來(lái)最高。

  另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價(jià)格管控有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,一二線城市二手房?jī)r(jià)格管控將會(huì)成為趨勢(shì)。據(jù)了解,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)二手房指導(dǎo)價(jià)政策影響下的連鎖反應(yīng)。其中深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。

  此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從5月份至7月份深圳的房地產(chǎn)成交價(jià)已連續(xù)下跌,并且跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大的跡象,數(shù)據(jù)顯示5月份、6月份、7月份的環(huán)比跌幅分別為0.1%、0.2%、0.4%。在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí),深圳的房地產(chǎn)成交量也在大幅下跌,其中6月份深圳二手房成交套數(shù)僅為2575套,創(chuàng)同期10年新低,較今年1月份的成交量過(guò)萬(wàn)套跌去四分之三。

  值得注意的是,根據(jù)法拍市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示,深圳某學(xué)區(qū)房的拍賣價(jià)為9.89萬(wàn)元每平方,比今年5月份的17.26萬(wàn)大幅下跌超過(guò)四成;同時(shí)還有多套房子大幅降價(jià)后拍賣卻流拍,顯示出消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已存在保持觀望態(tài)度。

  要知道,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格自2004年開始,除了2008年受全球金融危機(jī)影響外,已經(jīng)連續(xù)上漲17年,漲幅最高的甚至超過(guò)10倍以上。而在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后,深圳已然成為了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo),未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌將會(huì)成為大概率事件。在短期內(nèi),二手房的流動(dòng)性將會(huì)有所下降,并最終體現(xiàn)在成交量上。

  對(duì)家電業(yè)有何影響?

  在過(guò)去,地產(chǎn)銷售對(duì)家電出貨影響重大,基本遵循“買房-接房-裝修”的路徑。

  從家電市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看,家電業(yè)景氣承壓的時(shí)段分別為2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年,景氣較好的時(shí)段分別為2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中,2012年“家電下鄉(xiāng)”全面退出之后,由于政策透支及空調(diào)渠道庫(kù)存等因素?cái)_動(dòng),產(chǎn)品出貨與地產(chǎn)銷售走勢(shì)有所分化。

  從增速高點(diǎn)的時(shí)間間隔來(lái)看,地產(chǎn)滯后影響周期并不平穩(wěn)。2008年之前,白電出貨增速自高點(diǎn)回落一般慢于住宅銷售5個(gè)季度以上,廚電約在3個(gè)季度;家電下鄉(xiāng)期間主要品類滯后周期基本都縮到了2個(gè)季度左右;家電下鄉(xiāng)之后,數(shù)據(jù)上看,空調(diào)滯后周期有所拉長(zhǎng),冰箱已不存在明顯的地產(chǎn)滯后關(guān)聯(lián),洗衣機(jī)及油煙機(jī)滯后周期則有所拉長(zhǎng)。

  這意味著,房地產(chǎn)對(duì)家電銷售的影響正在減弱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,家電行業(yè)需求的來(lái)源正在向多元化發(fā)展,增量貢獻(xiàn)不再僅來(lái)源于新房銷售,而是在收入改善的背景下,一二級(jí)市場(chǎng)家電保有量逐漸提升,進(jìn)而導(dǎo)致家電需求以更新需求為主。這導(dǎo)致,家電銷售不再僅依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  以上變化帶來(lái)的影響在于,房地產(chǎn)的回暖也難以帶動(dòng)家電行業(yè)的出貨,相應(yīng)的是,房地產(chǎn)的不景氣也難以減弱家電行業(yè)的消費(fèi)需求。

  不過(guò)需要注意的是,對(duì)于自身資產(chǎn)變化的預(yù)期也會(huì)對(duì)消費(fèi)端產(chǎn)生影響。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),對(duì)于購(gòu)房者而言,房?jī)r(jià)上行意味著資產(chǎn)擴(kuò)張,而房?jī)r(jià)下降則代表資產(chǎn)縮水,伴隨著個(gè)體財(cái)富的擴(kuò)張或者縮水,將會(huì)影響消費(fèi)抉擇。

  業(yè)內(nèi)人士表示,二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái),或?qū)?dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下降,個(gè)體資產(chǎn)縮水,進(jìn)而導(dǎo)致家電市場(chǎng)消費(fèi)呈現(xiàn)出低端家電消費(fèi)比例提升的特征,而高端消費(fèi)傾向較強(qiáng)的廚電升級(jí)節(jié)奏則會(huì)放緩。

- END -

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