BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。

　　BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

　　全國建材家居景氣指數(shù)BHI2月份為102.97，環(huán)比下降3.02點(diǎn)，同比上漲23.00點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為840.11億元，環(huán)比下降15.45%,同比上漲86.55%;1-2月累計(jì)銷售額為1833.74億元，同比上漲52.07%。

　　中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年2月，受寒冷天氣及春節(jié)假期等因素直接影響，建材家居市場的消費(fèi)需求有所放緩，BHI出現(xiàn)小幅下跌。

　　具體分析如下：

　　首先

　　從全國房地產(chǎn)市場情況來看：進(jìn)入2022年以來，全國各地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，但政策效果顯現(xiàn)仍需時(shí)間，2月全國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)前期下行趨勢。

　　新房市場方面，2月恰逢春節(jié)本就是樓市傳統(tǒng)成交淡季，房企推盤積極性不高，多數(shù)城市供應(yīng)疲軟，市場活躍度普遍不足，總體成交規(guī)模仍處于較低水平。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%;同比上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房市場方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對(duì)冷淡。但春節(jié)過后，各地利好政策釋放將加速市場信心的逐步恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示：2月全國百城二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%;同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場2月同樣為春節(jié)淡季，寒冷天氣加上春節(jié)歇業(yè)的直接影響，2月建材家居消費(fèi)需求持續(xù)放緩，本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為840.11億元，環(huán)比下降15.45%，同比上漲達(dá)86.55%。

　　2月BHI也環(huán)比小幅下跌，但其仍明顯好于去年同期數(shù)據(jù)，表明2022年1-2月建材家居市場表現(xiàn)好于往年。這既是前期高位運(yùn)行趨勢的延續(xù)，與剛需的持續(xù)釋放有關(guān);也與去年同期強(qiáng)勢要求“就地過年”、出行活躍度較低的情況有關(guān)。

　　其次

　　分析BHI各分指數(shù)情況：2月BHI環(huán)比小幅下跌，但其“人氣指數(shù)”為189.90，環(huán)比上漲22.38點(diǎn);而“購買力指數(shù)”值為40.79，環(huán)比下降13.90點(diǎn)，二者形成“看多買少”的狀態(tài)。

　　2021年以來，裝修市場中各項(xiàng)費(fèi)用均在上漲，消費(fèi)者旺季來臨前觀望情緒累積，春節(jié)前各大建材家居賣場采用多種促銷手段，使得消費(fèi)者進(jìn)店意愿增強(qiáng)。當(dāng)然，這也反映出，疫情以來消費(fèi)者網(wǎng)購習(xí)慣更加強(qiáng)化，建材家居市場線上銷售、線下體驗(yàn)正在加速形成。

　　本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為124.65點(diǎn)，環(huán)比上漲7.92點(diǎn)，同比下跌77.78點(diǎn)。該指數(shù)具有一定的主觀性，也一定程度反映出當(dāng)前企業(yè)情緒較為糾結(jié)。在外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定的宏觀環(huán)境下，企業(yè)既對(duì)即將到來的“金三銀四”傳統(tǒng)成交旺季充滿期待;又擔(dān)憂于當(dāng)前國內(nèi)疫情點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)建材家居賣場這一接觸性行業(yè)的影響較大。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.2%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)高于臨界點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平略有上升;且今年我國在**工作報(bào)告中將GDP增速預(yù)期目標(biāo)設(shè)在5.5%，體現(xiàn)出我國經(jīng)濟(jì)的韌性與潛力，傳遞出較大的穩(wěn)增長決心。

　　建議全國建材家居企業(yè)對(duì)行業(yè)的長期發(fā)展抱有充分的信心，把握穩(wěn)增長促消費(fèi)政策帶來的發(fā)展機(jī)遇，激發(fā)建材家居消費(fèi)潛力，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展。