2022 年內(nèi)我國(guó)多地疫情影響下消費(fèi)復(fù)蘇進(jìn) 度有所放緩，疊加國(guó)內(nèi)地產(chǎn)銷售及竣工數(shù)據(jù)承壓以及海外部分國(guó)家通脹壓力加大等因素 影響，市場(chǎng)需求端均有不同程度承壓，但近期我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)利好政策頻出 &防疫政策加速優(yōu)化，春節(jié)后家居等消費(fèi)需求有望率先回暖。

　　1.復(fù)盤(pán)：家居受地產(chǎn)及疫情雙重因素?cái)_動(dòng)

　　自2021年12月以來(lái)，地產(chǎn)端寬松政策不斷出臺(tái)，但由于房企融資壓力大、商業(yè)銀行放貸謹(jǐn)慎、居民端加杠桿的意愿不足，本輪地產(chǎn)數(shù)據(jù)改善難度較大、時(shí)間點(diǎn)不斷延后。

　　年初至4月底，地產(chǎn)承壓和疫情反復(fù)的影響下，家居因消費(fèi)需求和場(chǎng)景均受損而持續(xù)向下。

　　5-6月受30大中城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)階段性回暖催化后有所反彈，但7月上旬的地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)走弱使市場(chǎng)質(zhì)疑銷售反彈的持續(xù)性：

　　7-8月各地散發(fā)的疫情和局部出現(xiàn)房屋延期交付問(wèn)題影響了居民的置業(yè)信心，促使保交樓政策的推進(jìn)。但是政策效果的體現(xiàn)不及預(yù)期、基本面缺乏支撐、市場(chǎng)下修對(duì)家居企業(yè)的全年業(yè)績(jī)預(yù)期，家居板塊回落并在10月底創(chuàng)新低。

　　11月后，隨著房地產(chǎn)融資條件改善、疫情防控逐步放開(kāi)，板塊估值修復(fù)明顯。我們認(rèn)為目前是對(duì)前期超跌的修正，并隱含對(duì)后續(xù)地產(chǎn)拐點(diǎn)的預(yù)期。

　　本輪與18Q4-19Q4行情有一定的相似性，現(xiàn)在正處于由緊轉(zhuǎn)松的政策驅(qū)動(dòng)估值向上修復(fù)的第一輪行情中，目前地產(chǎn)供給端的政策較完整，但對(duì)于家居估值的影響邊際遞減，且地產(chǎn)總量企穩(wěn)還需要需求端的進(jìn)一步寬松。

　　圖 1：上一輪2018年Q4開(kāi)始的地產(chǎn)政策催化行情復(fù)盤(pán)

　　圖 2：中央層面的保交樓相關(guān)政策

　　圖 4：2022年11月融資支持政策

　　圖 5：家居行業(yè)收入增速對(duì)比

　　2020 年下半年隨著“新冠”疫情緩和，地產(chǎn)銷售增速好轉(zhuǎn)，定制家居估值上行，一直持續(xù)到 2021 年 5 月份，而進(jìn)入 2021 年下半年，隨著地產(chǎn)銷售增速下 降以及部分地產(chǎn)商出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，地產(chǎn)鏈相關(guān)標(biāo)的估值受到明顯壓制。

　　圖 6：各企業(yè)單季度零售/大宗增速情況

　　2.展望：地產(chǎn)政策利好+疫情防控優(yōu)化，板塊修復(fù)可期

　　2.1 地產(chǎn)：短期大宗先于零售回暖，中長(zhǎng)期新房總量增長(zhǎng)承壓

　　短期在保交樓和新開(kāi)工與竣工剪刀差收窄驅(qū)動(dòng)下，大宗工程業(yè)務(wù)率先回暖，再傳導(dǎo)至零售終端接單;中長(zhǎng)期看，竣工壓力顯現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的龍頭公司在存量競(jìng)爭(zhēng)中提升份額。

　　隨著地產(chǎn)企業(yè)流 動(dòng)性緊張問(wèn)題得到緩解疊加“保交付”政策催化，預(yù)計(jì) 22Q4 及 23 年竣工面積/前置 2 年施工面積的轉(zhuǎn)化率有望恢復(fù)，預(yù)計(jì)2023H1竣工企穩(wěn)有望帶動(dòng)家居需求回暖，其中工程端業(yè)務(wù)的反應(yīng)更明顯。品類方面，衛(wèi)浴、木門(mén)、地板、櫥衣柜等均受益。

　　圖 7：新開(kāi)工與竣工剪刀差

　　天風(fēng)證券預(yù)計(jì)2022年投機(jī)性需求集中衰退，2022-2025年，新增商品房的需求中樞約為11.3億平方米，2026-2030年約為9.6億平方米，2031-2035年約為8.7億平方米，呈現(xiàn)“L”型回落的趨勢(shì)。

　　圖 9：2022- 2035年新增商品房需求預(yù)測(cè)(單位：億平方米)

　　圖 10：2020年存量住房房齡結(jié)構(gòu)(左：戶數(shù)，右：面積)

　　假設(shè)存量房的翻新周期為 10-15 年，則近 15 年存量房數(shù)量的持續(xù)擴(kuò)大將支撐未來(lái)我國(guó)家具消費(fèi)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，我們預(yù)測(cè)至 2030 年我國(guó)存量房翻新需求占家裝 需求比例有望達(dá)到 50.49%，隨后由于 2015-2020 年住宅竣工面積有所下滑，造成對(duì)應(yīng)的 存量房翻新需求占比有所回落，但也仍將維持在 45%以上水平，至 2040 年，我們預(yù)測(cè) 我國(guó)存量房翻新需求比例約為 47.80%。

　　地產(chǎn)紅利消退后的存量競(jìng)爭(zhēng)中，頭部公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，有望持續(xù)提升市場(chǎng)份額。

　　產(chǎn)品上，龍頭憑借供應(yīng)鏈資源整合的優(yōu)勢(shì)推進(jìn)整家套餐滿足一站式需求，全品類融合避免單品類的價(jià)格戰(zhàn)。

　　渠道上，家居龍頭持續(xù)深化全渠道布局以捕獲碎片化的客流量，比如近年整裝渠道高速發(fā)展，其將獲客節(jié)點(diǎn)從硬裝提前至全屋設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，且各公司推出多元化的合作模式，理順利益分配機(jī)制實(shí)現(xiàn)共贏。

　　2.2 疫情防控：對(duì)線下客流的沖擊邊際減弱，關(guān)注明年315訂單

　　復(fù)盤(pán)2020年來(lái)看，家居需求在疫情爆發(fā)期間顯著下降，且龍頭當(dāng)時(shí)缺乏線上蓄客的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，后續(xù)隨著Q3、Q4疫情封控放松，龍頭企業(yè)營(yíng)收增速逐季明顯改善。

　　2022年疫情影響線下出行，客流量下滑拖累單店收入增速，預(yù)計(jì)未來(lái)逐步放開(kāi)后，貨物和人員流動(dòng)更加順暢，板塊整體營(yíng)收增速將回升，但是恢復(fù)節(jié)奏慢于2020年，主要是考慮到明年春節(jié)臨近，裝修剛需大概率被延遲至節(jié)后爆發(fā)，因此關(guān)注春節(jié)后開(kāi)門(mén)紅、315大促活動(dòng)的各公司接單狀態(tài)，并結(jié)合同期基數(shù)以判斷線下零售端彈性。

　　圖 11：2020Q1家居龍頭公司受疫情影響較大，Q2-Q3業(yè)績(jī)迅速反彈

　　3.總結(jié)

　　2022年家居行業(yè)經(jīng)歷了資本寒冬，近期政策的暖風(fēng)提振了市場(chǎng)情緒、拉動(dòng)竣工和家居企業(yè)訂單，尤其是大宗工程業(yè)務(wù)占比高的公司，其市場(chǎng)表現(xiàn)的爆發(fā)性更強(qiáng)，但持續(xù)時(shí)間較短。

　　此外，疫情對(duì)線下客流的沖擊邊際減弱，可關(guān)注明年315訂單的彈性。中期來(lái)看，竣工存在壓力，存量競(jìng)爭(zhēng)中，行業(yè)集中度有望提升。