生態(tài)板行業(yè)在中國發(fā)展近十幾年的歷史，一二線的生態(tài)板市場已經(jīng)趨近飽和，各大生態(tài)板企業(yè)也面臨著渠道下沉的選擇，但是根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析，三四線市場甚至是農(nóng)村市場的購買力遭受質(zhì)疑。

　　生態(tài)板行業(yè)渠道下沉 三四線市場

　　令人困惑的是，一些品牌開發(fā)商卻與品牌生態(tài)板商形成背道之勢，正在從二、三線城市撤退，轉(zhuǎn)向一線城市和一些重點大城市。

　　今年1至2月，我國房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑。房地產(chǎn)累計投資7956億元人民幣，比去年同期回落3.5個百分點;商品房累計銷售1億平方米， 增幅比去年同期回落49.6個百分點。這兩組數(shù)據(jù)的“回落點”幾乎全部出在房地產(chǎn)市場分化的二、三線城市，尤其三、四線城市的反應(yīng)更大。

　　那么，這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為什么還讓品牌生態(tài)板商看好二、三線城市呢?某生態(tài)板企業(yè)總經(jīng)理劉先生說，這是由于國內(nèi)二、三線城市消費者購買力的增強(qiáng)，未來這些城市將是非常有潛力的市場，很多同類知名品牌正是看中其潛力，紛紛把注意力轉(zhuǎn)到二、三線城市。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示反對：“樓都賣不出去，哪里有什么消費購買力，這種說法，說輕了是不了解市場、信息掌握滯后;說重了，就是誤導(dǎo)輿論和市場。”

　　小編了解到，對于二、三線城市的空間究竟有多大，一些品牌生態(tài)板商很糾結(jié)。雖然像深圳這樣的一線城市其品牌競爭已經(jīng)比較飽滿，但一窩蜂去二、三線城市，可能也面臨著很多不確定性，畢竟更多品牌的價格在二、三線城市難以接受。而且高昂的品牌推廣費也很難讓當(dāng)?shù)爻惺堋?/p>

　　二三線市場的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 部分企業(yè)表示沒把握

　　一邊是一線城市地價、房價持續(xù)上漲，高燒不退;另一邊是部分二、三、四線城市商品房庫存高企、房源及土地消化周期急劇擴(kuò)大。如長春有6個區(qū)域的住宅供過于求，其中汽貿(mào)區(qū)供求比為1.44，二道區(qū)、高新南區(qū)供求比為1.27。天津?qū)幒印⑻凉�、和平、寶坻、大港、靜海等部分區(qū)域存量明顯過高，去化周期均在20個月以上。青島黃島區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、膠南市、萊西市的去化周期甚至高達(dá)25個月以上。

　　雖然消費者都比較喜歡精致一點、品質(zhì)高一點的生態(tài)板，但生態(tài)板業(yè)的指揮棒依然在“價格”手中。

　　令人尷尬的還有，在生態(tài)板展館上，可能去年生態(tài)板1000元就能買到，今年卻漲到1500元。一位品牌生態(tài)板代理商表示，雖然這次二、三線城市的用戶來得不少，但真正能讓他們掏錢的并沒有多少。至于能不能把這些品牌生態(tài)板引向二、三線城市，他們都表示沒什么把握。