2021年開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正意義上的“房住不炒”元年，精裝修市場(chǎng)智能家居產(chǎn)品配置率呈現(xiàn)連年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%，市場(chǎng)規(guī)模286.1萬(wàn)套，同比下滑12.1%。近三年，智能家居作為精裝市場(chǎng)的新起之秀，其配置率不斷增長(zhǎng)。2021年精裝修市場(chǎng)智能家居新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3036個(gè)，配套規(guī)模254.7萬(wàn)套，其中智能家居系統(tǒng)、智能門(mén)鎖、智能開(kāi)關(guān)、智能坐便器四大部品均呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　2021年智能家居產(chǎn)品具體呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：

　　總體：目前房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)智能家居主流產(chǎn)品包括智能門(mén)鎖、智能安防、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)、智能開(kāi)關(guān)、智能窗簾、智能燈光、智能晾衣架等。

　　近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于低氣壓狀態(tài)，但在精裝市場(chǎng)中，智能家居配套逐步提升，2021年智能家居配置率達(dá)89%，較去年提升4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　各主要部品中，智能門(mén)鎖、智能安防配套規(guī)模超過(guò)210萬(wàn)套，配置率超74%，智能開(kāi)關(guān)、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)、智能晾衣架、智能窗簾等部品配套規(guī)模均逆勢(shì)高增，增速超過(guò)10%，智能花灑增長(zhǎng)兩倍之多。

　　智能家居系統(tǒng)：逆勢(shì)高增，成為行業(yè)新風(fēng)向

　　2021年精裝修市場(chǎng)智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模27.5萬(wàn)套，同比上升63.5%，配置率為9.6%，較去年提升4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，TOP10品牌份額為60.9%，其中歐瑞博2021年在工程端持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)占比14.1%，躍居市場(chǎng)首位，其次為美的、UIOT超級(jí)智慧家。

　　從開(kāi)發(fā)商需求分析，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商需求為主，市場(chǎng)份額為63.4%，碧桂園、美地置業(yè)、保利發(fā)展位居前三，萬(wàn)科、旭輝集團(tuán)、中海地產(chǎn)緊隨其后。從城市分布來(lái)看，成都、南京、廣州配套領(lǐng)先，合計(jì)份額占比超20%，惠州、南京、杭州等城市出現(xiàn)10倍以上指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

　　智能門(mén)鎖：智能家居的入門(mén)級(jí)產(chǎn)品，逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　2021年精裝修市場(chǎng)智能門(mén)鎖配套規(guī)模212萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)0.8%，配置率為74.1%，較2020年上升9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，TOP10品牌份額為61.6%，較去年提升5.3%，其中堅(jiān)朗海貝斯、凱迪仕穩(wěn)居TOP2，安心加、亞太天能、零匙等品牌份額均有所提升。

　　從開(kāi)發(fā)商需求分析，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)份額占比超6成，其中碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展位居TOP3。重點(diǎn)城市分布方面，華東市場(chǎng)仍為主力，份額近40%，華南區(qū)同比增長(zhǎng)18.3%，表現(xiàn)突出;單個(gè)城市來(lái)看，廣州、南京、杭州為智能門(mén)鎖配套TOP3城市，配置率均已超過(guò)85%。

　　智能開(kāi)關(guān)：穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈

　　2021年精裝修市場(chǎng)智能開(kāi)關(guān)配套規(guī)模42.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15.5%，配置率為14.9%，較2020年上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，整體呈穩(wěn)定增長(zhǎng)之勢(shì)。

　　從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，TOP10品牌份額為74.1%，較去年下降5.8個(gè)百分點(diǎn)，品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，具體來(lái)看，TCL-羅格朗、西蒙、西門(mén)子、美的穩(wěn)居前四，歐瑞博份額提升至7.2%，闖進(jìn)TOP5，施耐德、良信等品牌緊隨其后。

　　從開(kāi)發(fā)商需求分析，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占比近65%，萬(wàn)科、碧桂園配套領(lǐng)先，其次為美的置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展。從城市分布分析，廣州、成都、西安智能開(kāi)關(guān)配套規(guī)模領(lǐng)先，分別為2.6萬(wàn)套、2萬(wàn)套、1.9萬(wàn)套。

　　智能坐便器：引領(lǐng)衛(wèi)浴智能化升級(jí)，需求持續(xù)高增

　　隨著消費(fèi)不斷升級(jí)，品質(zhì)家居逐漸成人們家裝首選，衛(wèi)浴空間智能化升級(jí)已經(jīng)成為市場(chǎng)新需求，尤其是智能坐便器，儼然已成為智能衛(wèi)浴的主要入口。2021年精裝修市場(chǎng)智能坐便器配套規(guī)模72.7萬(wàn)套，較2020年增長(zhǎng)35.8%，配置率達(dá)25.4%，上升8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　品牌競(jìng)爭(zhēng)方面來(lái)看，智能坐便器TOP10品牌份額85.5%，其中科勒穩(wěn)居市場(chǎng)首位，份額達(dá)24.1%，藍(lán)氣球及TOTO位居TOP2、TOP3之位。

　　從開(kāi)發(fā)商需求分析，50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商配套規(guī)模53.3萬(wàn)套，市場(chǎng)份額超過(guò)7成，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大。從區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)作為主力市場(chǎng)，配套規(guī)模26.3萬(wàn)套;重點(diǎn)城市中，廣州、南京、武漢配套規(guī)模居前列，其中廣州配套4.2萬(wàn)套，市場(chǎng)占比達(dá)5.8%。

　　2022年趨勢(shì)預(yù)測(cè)，我們認(rèn)為智能家居依然隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)穩(wěn)定增長(zhǎng)，配置率將進(jìn)一步提升，尤其是智能家居系統(tǒng)部品，市場(chǎng)潛力將被進(jìn)一步激發(fā)，未來(lái)可期。

　　智能門(mén)鎖及智能安防作為入門(mén)級(jí)產(chǎn)品，將逐漸發(fā)展為精裝房標(biāo)配產(chǎn)品。

　　智能開(kāi)關(guān)、智能燈光、智能窗簾等帶動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí)，智能坐便器、智能家電助力衛(wèi)浴、廚房智能化發(fā)展，智能家居系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)各智能部品，實(shí)現(xiàn)全屋智能新跨越，為開(kāi)發(fā)商由“賣房子”向“賣品質(zhì)”轉(zhuǎn)變推波助瀾。