7月31日晚間，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司(簡稱：東方雨虹 股票代碼：002271.SZ )發(fā)布關(guān)于全資子公司參與投資珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的公告。

　　幾乎同時間，皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)也發(fā)布了投資公告，正式宣布投資參與認購珠海保資碧企業(yè)管理合伙企業(yè)。

　　東方雨虹公司全資子公司廣東東方雨虹工程公司(以下簡稱廣東工程公司)擬通過參與認購SPV合伙份額，從而投資于由保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金。

　　2020 年7月31日，廣東工程公司與西藏博華投資管理有限責任公司、珠海墨嘉企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司等簽署了《珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)合伙協(xié)議》，廣東工程公司作為有限合伙人參與認購SPV合伙份額，認繳金額為7,000萬元。

　　01、相關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)

　　合伙公司具體認繳情況及認繳比例如下：

　　SPV直接投資于保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金，該基金的具體投資方向為：以增資擴股、受讓原股東持有股權(quán)(股票)、可轉(zhuǎn)債等形式對底層項目進行權(quán)益類投資。

　　參與認購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額;以實繳注冊資本方式發(fā)起設(shè)立子公司，作為與上市公司合作的運營主體。

　　投資方向主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運營及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝;家居消費等多個賽道;現(xiàn)金管理臨時投資。

　　公司全資子公司廣東工程公司擬通過參與認購SPV合伙份額，從而投資保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的基金。

　　公告顯示，保利(橫琴)資本管理有限公司，成立時間：2015年12月10日，注冊資本10,000萬人民幣，經(jīng)營范圍：章程記載的經(jīng)營范圍：資本管理;從事股權(quán)投資;股權(quán)投資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù);投資咨詢;資產(chǎn)管理咨詢;企業(yè)管理咨詢。

　　02、主要經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　資料顯示，保利(橫琴)資本管理有限公司，由保利地產(chǎn)、保利投資控股有限公司及中國國際金融股份有限公司共同出資。

　　保利資本秉承“為投資人創(chuàng)造長期、穩(wěn)健、有吸引力的回報”的經(jīng)營理念，堅持市場化運作的原則，把握房地產(chǎn)金融化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的投資機會，充分發(fā)揮股東方的資源優(yōu)勢，立足房地產(chǎn)開發(fā)類項目投資。

　　未來將逐步實現(xiàn)商業(yè)不動產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、海外項目開發(fā)、企業(yè)并購等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條上的全面布局。

　　深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司，成立時間：2019年6月5日，注冊資本：50,000 萬人民幣，經(jīng)營范圍：投資咨詢;企業(yè)管理咨詢;企業(yè)管理;項目投資;企業(yè)管理策劃;創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù);為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù);投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);經(jīng)濟貿(mào)易咨詢;財務(wù)咨詢。

　　資料顯示，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司是碧桂園集團從事股權(quán)投資的一級部門，負責集團除地產(chǎn)投資外的對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)。碧桂園創(chuàng)投嚴格遵循“研究驅(qū)動投資”的邏輯，持續(xù)關(guān)注大健康、大消費、大居住、AIoT、物流及供應(yīng)鏈等領(lǐng)域的優(yōu)秀項目和投資機會。

　　核心團隊過往參與投資項目金額約116億元，包括企鵝杏仁、貝殼找房、藍箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技等知名企業(yè)。

　　公告顯示，珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)，經(jīng)營范圍：協(xié)議記載的經(jīng)營范圍：企業(yè)管理，商務(wù)咨詢，公共關(guān)系策劃，企業(yè)形象策劃，市場營銷策劃，以自有資金進行項目投資、實業(yè)投資，投資咨詢�；�金的名稱：具體以工商登記為準，經(jīng)營范圍：股權(quán)投資，項目投資，投資管理，實業(yè)投資。

　　公告稱，基金的目的是從事合法投資業(yè)務(wù)，為合伙人取得長期資本回報。投資方向僅限于：以增資擴股、受讓原股東持有股權(quán)(股票)、可轉(zhuǎn)債等形式對底層項目進行權(quán)益類投資;參與認購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額;以實繳注冊資本方式發(fā)起設(shè)立子公司，作為與上市公司合作的運營主體。

　　投資方向?qū)⒅饕�聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的生產(chǎn)制造、服務(wù)、運營及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、供應(yīng)鏈端的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費等多個賽道，主要立足于對優(yōu)質(zhì)被投企業(yè)進行戰(zhàn)略投資，支持該等企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，優(yōu)化供應(yīng)鏈體系，助于形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同;現(xiàn)金管理臨時投資。

　　03、背后下的什么棋?

　　本次皮阿諾、東方雨虹、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)聯(lián)合參與的投資，屬于產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資，是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。

　　聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本方—保利資本與碧桂園創(chuàng)投共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，同時將與產(chǎn)業(yè)鏈成熟上市公司積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產(chǎn)開發(fā)平臺與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的B端新型互補發(fā)展戰(zhàn)略。

　　各合伙人、基金未來擬投資目標均計劃布局于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有利于公司進一步整合利用優(yōu)勢資源，產(chǎn)業(yè)互動、拓展頭部客戶、行業(yè)資源，為公司主業(yè)發(fā)展提供支持，提高綜合競爭力，符合公司及全體股東利益。

　　隨著精裝房市場的逐漸擴大，其與家居企業(yè)的合作逐漸趨向縱深。

　　地產(chǎn)商企業(yè)從原來在零售層面與家居品牌捆綁合作，轉(zhuǎn)變?yōu)樽越�家居建材產(chǎn)品線布局產(chǎn)能，再到如今熱衷于投資入股家居企業(yè)，參與公司經(jīng)營管理，實現(xiàn)真正的戰(zhàn)略合作。雙方的合作形式深入到企業(yè)內(nèi)部，進入了資本和戰(zhàn)略層面。

　　從合作品類上來看，房產(chǎn)企業(yè)不再僅僅將家居企業(yè)視為產(chǎn)品供應(yīng)商，而是直接入局家裝行業(yè)，并以投資建材衛(wèi)浴企業(yè)入局精裝修市場下的整裝供應(yīng)鏈。

　　分析人士指出，地產(chǎn)與家居行業(yè)的跨界探索才剛剛開始，遠遠沒有達到成熟。不過，這也意味著具備創(chuàng)新思維和核心競爭力的家居品牌有望在新一輪洗牌中脫穎而出。