“精裝”時代發(fā)展隱患不容忽視

　　時下，精裝房市場備受關注。據(jù)悉，全國房地產(chǎn)市場精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發(fā)展國家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠。而受政策和市場的雙重影響，中國房地產(chǎn)業(yè)的住宅精裝化大勢所趨。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)逐漸邁向“精裝”時代，萬科、恒大、碧桂園、華潤等地產(chǎn)巨頭積極行動，研究住宅精裝解決方案，像萬科推出的“拎包入住”，恒大地產(chǎn)推出的“精裝+ 免費家居”，紛紛試水住宅精裝一體化。

　　不過，值得注意的是，雖然住宅精裝成為房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產(chǎn)發(fā)展模式下，房地產(chǎn)商對于精裝配套的忽視和弱勢。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標準分立，施工分包，房地產(chǎn)商實現(xiàn)住宅精裝的難度和成本很高;二是房地產(chǎn)商關注的房屋的質量、戶型以及銷售環(huán)節(jié)，使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在研究和實施住宅精裝戰(zhàn)略時往往勞而無功、舉步維艱。

　　住宅精裝房市場引防盜門等家居品牌角逐

　　事實上，除了房地產(chǎn)業(yè)巨頭，覬覦住宅精裝市場的還有整個家居行業(yè)，如圣象、大自然、德爾、生活家、聯(lián)塑等建材企業(yè)，廣田、亞夏、金螳螂等工裝企業(yè)，東易日盛、業(yè)之峰、龍發(fā)、星藝等家裝企業(yè)，海爾、中意、中廚、方太、歐派、索菲亞、皮阿諾等固裝企業(yè)，家居產(chǎn)業(yè)鏈有實力的企業(yè)都參與到這場關乎未來發(fā)展的角逐中。

　　從住宅精裝發(fā)展的軌跡不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸向下游產(chǎn)業(yè)鏈融合，房地產(chǎn)、建材、裝修、家居等各行業(yè)合作日益緊密。以當下的“住宅精裝”項目而言，單個企業(yè)和行業(yè)是無法完成的。的確，試想，一種沒有活動家居和軟裝配飾為基礎的精裝房，肯定無法滿足消費者需求，只會產(chǎn)生巨大的資源浪費;而一個沒有地產(chǎn)行業(yè)支撐的精裝房，無疑也會被市場所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。

　　因此，必須整合雙方優(yōu)勢資源，依托市場需求，研發(fā)創(chuàng)新順應社會發(fā)展的住宅精裝模式。而作為住宅精裝重要一環(huán)的防盜門企業(yè)，如何搶占潮流制高點，避免被市場整合，也成為防盜門產(chǎn)業(yè)變革的方向之一。