11月28日，房地產(chǎn)的“第三支箭”終于射出，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情管控、房地產(chǎn)周期調(diào)整、消費(fèi)力降低等多重壓力下，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)持續(xù)遇冷。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-10月房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目1611個(gè)，規(guī)模118.75萬(wàn)套，同比下降47.8%。

　　救市政策接連落地，從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，層層遞進(jìn)、持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)初步形成了多維度、立體式、多層次的金融支持體系。

　　這不僅能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋中發(fā)揮重要作用，同時(shí)對(duì)于B端市場(chǎng)的家居行業(yè)是一重大利好政策，除了帶動(dòng)B端大宗業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，也讓家居企業(yè)對(duì)房企重拾信心。

　　櫥柜品牌力持續(xù)上升，

　　頭部企業(yè)均保持份額增長(zhǎng)

　　據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：精裝修市場(chǎng)櫥柜品牌力提升，訂制份額持續(xù)下滑，從2021年櫥柜訂制份額42%下降到2022年1-10月的34.6%，同比下降近10個(gè)百分比 ，體現(xiàn)精裝修市場(chǎng)櫥柜品牌力再持續(xù)加大。與去年同期相比，精裝修市場(chǎng)櫥柜配套TOP5品牌為歐派、金牌、志邦、博洛尼、柏廚，這五家龍頭企業(yè)在2022年1-10月精裝修市場(chǎng)櫥柜份額合計(jì)為58.4%，同比增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)，證明市場(chǎng)集中度進(jìn)一步加劇，另外，在今年房地產(chǎn)大環(huán)境下行之下，TOP5品牌各自市場(chǎng)份額均逆勢(shì)增長(zhǎng)，體現(xiàn)櫥柜頭部品牌強(qiáng)者恒強(qiáng)、地位穩(wěn)固。

　　從今年頭部開(kāi)發(fā)商精裝修項(xiàng)目櫥柜需求來(lái)看，TOP10房企中80%訂制需求下降，其中保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三大巨頭的訂制份額均減少10%左右，合作TOP3品牌包括志邦、優(yōu)菲、博洛尼、柏廚、皮阿諾等品牌，隨著房企對(duì)品牌化的重視度，未來(lái)櫥柜品牌市場(chǎng)機(jī)會(huì)隨之加大。

　　整裝行業(yè)方興未艾，

　　B端市場(chǎng)回暖可期

　　說(shuō)到櫥柜，不得不提起整裝家居。近年來(lái)，整裝行業(yè)爆發(fā)，整裝定制已成為行業(yè)的主流趨勢(shì)，企業(yè)紛紛布局整裝定制家居行業(yè)，很多頭部企業(yè)已形成良性的運(yùn)營(yíng)模式，并不斷擴(kuò)大產(chǎn)能，向多品類拓展。

　　今年1月，金牌投資30億建造西部物聯(lián)網(wǎng)智造基地動(dòng)工，有消息稱預(yù)計(jì)將于明年3月建成投產(chǎn)，新建整體廚柜、整體衣柜及木門產(chǎn)品等全品類生產(chǎn)線;

　　12月7日晚，志邦家居發(fā)布《關(guān)于變更營(yíng)業(yè)范圍及修訂公司章程的公告》，新增地板、門窗、樓梯、五金、醫(yī)療器械等產(chǎn)品的制造與銷售;

　　今年“雙11”期間，索菲亞直營(yíng)整裝旗艦店——宜居巢在深圳正式落地;

　　歐派家居2021年投資50億打造定制家居智能工廠集群,涵蓋櫥柜、衣柜、衛(wèi)浴、金屬門窗、裝甲門等;

　　近期，多地疫情防控措施明顯放松，解封臨時(shí)管控區(qū)，恢復(fù)公共交通等，居民消費(fèi)水平也將逐步恢復(fù);“三支箭”等的一系列金融政策將有助于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn);家居行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)行業(yè)休戚相關(guān)，隨著2023年行業(yè)環(huán)境改善，開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知加大，屆時(shí)櫥柜企業(yè)再次迎來(lái)品牌發(fā)力。