近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場精裝修政策的不斷出臺落地，精裝修市場規(guī)模呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長勢態(tài)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月全國精裝房規(guī)模為70萬套，其中智能家居部品配套率達(dá)77.1%，比2018年增長12.1%。(配套率計算標(biāo)準(zhǔn)：精裝房監(jiān)測樣本中配套了任意一款監(jiān)測范圍內(nèi)的智能家居部品便計入智能家居配套率。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不僅影響了廚電行業(yè)的增速，精裝修的政策還未廚電市場帶來了新機(jī)遇。在政策端、供給端、需求端多方推動下，精裝修房已成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，同時也為拉動廚電市場開啟了一扇窗。

　　精裝房開啟廚電市場新機(jī)遇

　　面對勢頭正猛的精裝房項目，越來越多的廚電品牌商將目光投向了房地產(chǎn)精裝修市場，希望能成功掘金。去年，精裝修廚電市場受整體市場帶動，有較大增幅，同比增長59.6%，廚電企業(yè)與地產(chǎn)商合作已成為行業(yè)新契機(jī)。這意味著地產(chǎn)渠道將成為廚電行業(yè)未來重要增長點。

　　如果說80年代裝修看客廳，現(xiàn)代裝修家庭用戶更重視廚房設(shè)計和品質(zhì)。用戶在裝修時的關(guān)注亮點從“客廳”轉(zhuǎn)移到“廚房”,新消費(fèi)時代,用戶需求的改變從廚房裝修可窺探一二。

　　從廚電類別來看，吸油煙機(jī)、灶具仍為精裝房的高配產(chǎn)品。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機(jī)在精裝房行業(yè)屬于配套率增長較快的產(chǎn)品，微波爐、電烤箱等產(chǎn)品的增長空間較大。從近兩年來奧維云網(wǎng)(AVC)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，可以看到國內(nèi)廚電品牌市場份額呈增長趨勢。

　　隨著精裝修、全裝修房屋在住宅地產(chǎn)中的占比日益提升,地產(chǎn)商也越來越將重心轉(zhuǎn)移至精裝房品質(zhì)升級上。在今年的中國家電及消費(fèi)電子博覽會(AWE)期間，高端廚電企業(yè)老板電器與B2B建材采購平臺采筑聯(lián)合簽署行業(yè)倡議書，提出將共同致力于健康智能廚房的研發(fā)和推廣。包括海爾、美的、方太、華帝、博西等廚電企業(yè)也紛紛加緊和地產(chǎn)建筑行業(yè)的合作,國內(nèi)精裝廚電市場將迎來高速發(fā)展期。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，2019年，全國各省市新房交付陸續(xù)進(jìn)入精裝房時代。精裝房時代將刺激家電市場變革，中高端市場也將迎來爆發(fā)期。以線下渠道為主流的二、三線廚電品牌與經(jīng)銷商的經(jīng)營和生存壓力將加大;廚電、建材零售市場格局也將徹底被顛覆。房地產(chǎn)開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)化、一條龍的定制采購,將為廚電品牌帶來巨大商機(jī)。

　　高端廚電助力精裝房品質(zhì)升級

　　精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌顯得十分重要，高端廚電品牌往往會為精裝房加分不少。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費(fèi)升級的趨勢下，消費(fèi)者也更青睞高端廚電產(chǎn)品。

　　作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一，房地產(chǎn)政策的變化時刻影響著整個廚電行業(yè)。而高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍(lán)海市場的重點玩家之一，廚電品牌能否獲得一張入場券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發(fā)展。

　　近幾年來，中國家電行業(yè)特別是廚電行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，但是行業(yè)通過產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新及深耕市場、創(chuàng)新渠道模式，依然實現(xiàn)了家電整體收入增長。其中，包括洗碗機(jī)在內(nèi)的新興廚電為行業(yè)注入了一股新鮮血液。如今的廚電產(chǎn)品品類更豐富，已朝著智能化和高端化邁進(jìn)。

　　隨著消費(fèi)升級，用戶對廚電等家裝產(chǎn)品的品質(zhì)追求更為理性。而消費(fèi)者個性化需求，勢必會對精裝房的要求越來越高，對于廚電品牌來說，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。精裝修政策的推行和落地，對整個廚電行業(yè)帶來一定影響。特別是年輕消費(fèi)人群，他們對于個性化、高顏值的產(chǎn)品需求，也考驗著房地產(chǎn)商和廚電品牌，如果用戶對精裝修家裝或廚電產(chǎn)品不認(rèn)可，很可能影響配套品牌在消費(fèi)者心中的地位。反之，則能夠推動房地產(chǎn)以及廚電品牌品質(zhì)升級。

　　目前，國內(nèi)精裝修市場中，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項目數(shù)量多;二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道;三四線城市的精裝修市場尚未打開。對于廚電品牌來說，這是機(jī)會，廚電品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機(jī)會，或許只有那些掌握技術(shù)研發(fā)實力的專業(yè)品牌才有能力抓住。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析表示，未來精裝房或成為用戶選擇的主流戶型。如今，敢于推出精裝房的開發(fā)商都是實力強(qiáng)的房地產(chǎn)品牌，廚電作為精裝修物品中的高配產(chǎn)品，也在一定程度上影響用戶成交率。對于大型家居企業(yè)來說，精裝房為他們與房產(chǎn)商合作提供了很好的契機(jī)，但對于廚衛(wèi)企業(yè)來說，如何在精裝房時代分得一杯羹，則考驗他們的智慧和產(chǎn)品綜合能力。